Kaufpreis 675.000 €
84577 Tüßling
Zimmer 3
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2023
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 3
Größe: 171 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischen Lage in Tüßling, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Altötting in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ihre gepflegten Häuser und das angenehme Wohnambiente aus.Tüßling selbst liegt inmitten einer wunderschönen ländlichen Umgebung und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil. Die umliegende Landschaft ist von grünen Wiesen, malerischen Feldern und sanften Hügeln geprägt, was ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer ist.Die Infrastruktur in Tüßling ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Tüßling liegt in der Nähe der Autobahn A94, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Altötting, Burghausen und München bietet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Mühldorf am Inn und Neuötting, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnlage in Tüßling, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde bietet. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna- Freisitz- Werkstatt- 2 Gartenhäuser- Obst-und Nussbaumbestand- Natursteinweg zum Eingang- Blickdicht eingefriedet- keine chemischen Bau.-und Farbstoffe- Kachel-/Schwedenofen - 171 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer inkl. der Wohnküche- Sichtdachstühle- wärme.-und trittschallgdämmt- Südseitige Räume können mittels Trockenbau leicht getrennt werden- Dach,-Wand,-und Außendämmung aus natürlichen Materialien- Sauna- umlaufende, voll überdachte Holzveranda (west-süd und ostseitig)- Teilgewölbekeller aus Vollziegel (ca. 15 m²)- Zentraler Kachelgrundofen- Pufferspeicher mit integrierter Luftwärmepumpe- Zuheizung über Öl- abgeschirmte Leitungen nach Bio-NYM- Werkstatt und 2 Gartenhäuschen- Garten mit Obstbaumbestand- Anbauten für Carport/Garagen möglich Objekt: Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Tüßling, das mit seiner charmanten Ausstrahlung und wertigen Ausstattung begeistert. Das Haus erstreckt sich über großzügige 162m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer, die viel Platz für Komfort und Individualität bieten.Das Highlight dieses Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Raum, der das Zentrum des Hauses bildet.Das Badezimmer beeindruckt mit einer stilvollen Ausstattung, die eine Wanne und eine Dusche sowie eine Sauna umfasst. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für optimale Bequemlichkeit. Ein Kachelgrundofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre, während ein Pufferspeicher mit Wärmepumpe und eine optionale Ölheizung für eine effiziente und flexible Beheizung des Hauses sorgen.Das Einfamilienhaus wurde in Biobauweise mit Mondphasenholz errichtet und verzichtet gänzlich auf chemische Bau- und Farbmittel. Dies schafft ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima für Sie und Ihre Familie.Im Außenbereich lädt ein Freisitz zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Des Weiteren gibt es einen Werkstattanbau und zwei Gartenhäuschen, die ausreichend Platz für Hobby und Garten bieten. Der liebevoll bepflanzte Garten beherbergt einen Obstbaumbestand und bietet Raum für einen optionalen Gartenteich. Eine Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während Platz für einen Carport und/oder eine Garage vorhanden ist.Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine wertige Ausstattung und das tolle Raumklima, sondern vermittelt auch ein einladendes Hüttenfeeling für Bergfreunde. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen modernen Komfort, ökologisches Bewusstsein und eine idyllische Umgebung bietet. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ihre Anfrage bleibt auch bei sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der Deutschen Bank AG . Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen/vermieten, oder kennen jemanden? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wenn auch Sie die besten Vermarktungschancen in Anspruch nehmen wollen, sollten wir uns darüber unterhalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: provisionsfrei
