Kaufpreis 2.194.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 7
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2023
Kaufpreis: 2.194.000 €
Zimmer: 7
Größe: 255 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das charmante Duvenstedt, welches zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs gehört, wird insbesondere von Familien sehr geschätzt. Der Grund dafür liegt in der einzigartigen Verbindung von grüner, ländlicher Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Eine breite Auswahl an Schulen, Kitas, Sportvereinen, ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Ärzte, eine erstklassige Nahversorgung sowie eine große Auswahl an Restaurants sorgen für optimale Wohnbedingungen. Die U-Bahn-Station (U1) im angrenzenden Stadtteil Ohlstedt und das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das auch über eine S-Bahnstation verfügt, bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Autominuten.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, mit altem Baumbestand gesäumten Straße ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße erschließt sich das bekannte Naturschutzgebiet Wittmoor, welches zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Radtouren einlädt. Ausstattung: Das Haus ist durchweg äußerst hochwertig ausgestattet. Beispielweise zu nennen sind: Holzfenster der Firma Rekord, Bodenbeläge mit Eichenparkett und Keramikfliesen, Gaskamin, Designleuchten, LEICHT-Küche, Sanitärobjekten von Dornbracht, Alape und Villeroy & Boch und diverse Tischler-Einbauschränke und Sideboards.Hervorzuheben ist darüber hinaus die fortschrittliche Haustechnik mit Wärmepumpe von Vaillant, Photovoltaikanlage und kontrollierter Be-/ und Entlüftungsanlage, die Haussteuerung über Smart Home und die Alarmanlage. Objekt: Die exklusive Stadtvilla steht auf einem ca. 1.032 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtgröße von ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Haus mit seinen hellen Innenräumen besticht durch eine offene Grundrissgestaltung mit tollen Sichtachsen. Der durchdachte Grundriss, welcher sich über drei Ebenen erstreckt, bietet neben genügend Rückzugsmöglichkeiten für eine mehrköpfige Familie zusätzliche flexibel nutzbare Räume für beispielweise Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.Die rotbraune Außenhülle aus hochwertigen Verblendstein bildet in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Holz-Fenstern und akzentuierten Verblendsteinverzierungen ein harmonisches Gesamterscheinungsbild.Die traumhafte Gartenanlage des nach Süden ausgerichteten Grundstücks wurde eigens von einem Gartenarchitekten konzipiert. Bei der Gestaltung wurde durch eine geschickte Bepflanzung viel Privatsphäre geschaffen und neben der wundervollen Anmutung, großen Wert auf eine pflegeleichte Bewirtschaftung gelegt. So wurde unter anderem ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter installiert. Der Hof vor dem Haus mit automatischer Toranlage bietet Platz für bis zu drei PKW. Sonstiges: Bei dem Angebot handelt es sich um eine komplett bezugsfertige immobilie.Das Haus wurde von Firma Mollwitz 2021 fertiggestellt, ist seither unbewohnt und wird lediglich als Referenzhaus genutzt. Es handelt sich daher um einen Erstbezug.Der Verkauf erfolgt courtagefrei.Überzeugen Sie sich gern in einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
