Kaufpreis 875.000 €
53879 Euskirchen
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2023
Kaufpreis: 875.000 €
Größe: 428 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie möchten in eine repräsentative Immobilie investieren, die Ihnen langfristig feste Einnahmen garantiert? Eine zentrale Lage und guter Zustand des Objekts sind für Sie wichtige Kriterien? Dann haben wir genau das, wonach Sie gesucht haben!Dieses ca. 1935 erbaute Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine Vielfalt an Möglichkeiten!Aktuell verfügt das Objekt über ca. 428 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohnungen. 6 Wohnungen sind aktuell vermietet. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist allerdings möglich, hier befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung sowie der aktuell noch nicht ausgebaute Dachboden.Die Immobilie teilt sich somit in folgende Wohneinheiten auf:- zwei Wohnungen mit jeweils 60 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss- vier Wohnungen mit jeweils ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche in den ersten beiden Obergeschossen- eine siebte Wohnung im Dachgeschoss, welche aktuell nicht vermietet ist und renoviert werden muss (Feuerschutztüre sowie Rettungsweg müssen eingebaut werden)- Dachboden, der ausgebaut und zu einer achten Wohneinheit umgestaltet werden kann. Die ersten sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Laufe der letzten 10 Jahre sind alle Stück für Stück renoviert worden und somit in einem guten Zustand. Die hohen Decken verleihen dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charme. Auch die kleinen Loggias, also die überdachten Balkone, die zu den unteren 6 Wohnungen gehören, verstärken diesen Flair. Die Fenster sind im gesamten Gebäude doppelt verglast und auch die Elektrik ist saniert worden. Die Gasheizung, die sich im Keller des Gebäudes befindet, ist ca. 3 Jahre alt. Es sind bereits 6 separate Kellerräume vorhanden, gegebenenfalls wäre aber auch eine Unterteilung in 8 Räume möglich, sofern diese bei einem Ausbau des Dachgeschosses benötigt werden würden.Der Keller war leicht von der Flut im letzten Jahr betroffen, die abschließenden Renovierungsarbeiten werden noch vorgenommen.Stellplätze oder Garagen sind bei diesem Objekt leider nicht vorhanden.Außerdem wichtig zu wissen für die langfristige Planung: Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschoss und eine Umgestaltung der Balkone liegt bereits vor und kann problemlos verlängert werden. Gerne geben wir Ihnen hierzu auf Nachfrage nähere Informationen.Haben wir Ihr Interesse für diese Interessante Immobilie geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Bilder zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung: - 6 vermietete Wohnungen- 1 weitere Wohnung mit einer größe von ca. 48 Quadratmetern, aktuell unvermietet, renovierungsbedürftig- Dachboden, ausbaufähig- Keller mit 6 Räumen - jede der sechs Wohnungen hat eine eigene Loggia - Heizungsanlage Gas, ca. 3 Jahre alt - Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung - Baugenehmigung und Entwürfe für Ausbau liegen vor! Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Euskirchen, die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Die umfangreiche Infrastruktur mit vielen Schulformen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten bieten den Bewohnern der rund 60.000 Einwohner großen Kreisstadt ein hohes Maß an Wohnqualität und ermöglicht der ganzen Famiilie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Autobahnen A1 Richtung Köln/Trier und A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.Sollten Sie keinen eigenen PKW zur Verfügung haben, steht Ihnen in Euskirchen außerdem ein gut ausgebreitetes und regelmäßig verkehrendes Stadtbusliniennetz zur Verfügung.Die positiven Gegebenheiten und Vorzüge dieser Stadt sind ideale Bedingungen für Kapitalanleger und Investoren und die hohe Nachfragesituation auf dem Mietmarkt gewährleistet eine Vermietung ohne längerfristige Leerstände. Provision: 3,57% inkl. Mwst.
