Kaufpreis 139.000 €
53879 Euskirchen
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2023
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage zur Erweiterung ihres Portfolios? Oder sie interessieren sich für eine geräumige Eigentumswohnung zur Selbstnutzung?In jedem Fall werden Sie hier fündig!Immowerk21 präsentiert Ihnen hier insgesamt 2 Eigentumswohnungen mit einer Größe von jeweils 60 Quadratmetern in zentraler Lage von Euskirchen, wobei der Erwerb einer einzelnen Wohnung als auch mehrerer Wohnungen in diesem Objekt möglich ist, da alle Wohnungen zum Verkauf stehen. Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse auch die anderen Exposes zukommen. Die Einheiten befinden sich in einem ca. 1935 erbauten Mehrfamilienhaus, welches nicht nur durch seine Lage zu überzeugen weiß. Aktuell verfügt das Objekt über ca. 428 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohnungen. Sechs davon sind aktuell vermietet. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist allerdings möglich, eine Baugenehmigung liegt vor. Alle sechs Einheiten wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zwei hier angebotenen Wohnungen sind beide gleich aufgeteilt und besitzen in etwa die selbe Größe. Sie befinden im Erdgeschoss des Objekts.Die hohen Decken verleihen den Räumen dabei einen ganz besonderen Charme. Auch die kleinen Loggias, also die überdachten Balkone, die zu den Wohnungen gehören, unterstreichen die ansprechende Optik. Aber nicht nur in den Wohnungen sondern im gesamten Gebäude sind Modernisierungsmaßnahmen getroffen worden. So sind die Fenster sind im gesamten Gebäude doppelt verglast und auch die Elektrik ist saniert worden. Die Gasheizung, die sich im Keller des Gebäudes befindet, ist ebenfalls erneuert und ca. 3 Jahre alt. Ein weiterer Pluspunkt: es sind bereits 6 separate Kellerräume vorhanden, die sich wunderbar als Stauraum nutzen lassen. Leider war der Keller leicht von der Flut im letzten Jahr betroffen, die abschließenden Renovierungsarbeiten werden noch vorgenommen.Stellplätze oder Garagen sind bei diesem Objekt leider nicht vorhanden.Auf den Bildern sehen Sie bespielhaft eine der sechs Wohnungen, die abgebildete Einheit gehört zu den vier 65 Quadratmeter großen Wohnungen. Gerne reichen wir die Bilder der unteren Wohnungen so schnell wie möglich nach.Die Mieteinahmen für die hier angebotenen Wohnungen liegen aktuell pro Wohnung monatlich zwischen 465€ und 472,50€ kalt, kann jedoch erhöht werden. Haben wir Ihr Interesse für eine oder gleich mehrere dieser Eigentumswohnungen geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Bilder zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung: Die zwei hier angebotenen Erdgeschosswohnungen haben jeweils folgende Merkmale: - zwei Zimmer - geräumige Aufteilung, hohe Decken - 60 Quadratmeter Wohnfläche- ein kleiner Abstellraum - eigene kleine Loggia - innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Euskirchen, die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Die umfangreiche Infrastruktur mit vielen Schulformen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten bieten den Bewohnern der rund 60.000 Einwohner großen Kreisstadt ein hohes Maß an Wohnqualität und ermöglicht der ganzen Famiilie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Autobahnen A1 Richtung Köln/Trier und A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.Sollten Sie keinen eigenen PKW zur Verfügung haben, steht Ihnen in Euskirchen außerdem ein gut ausgebreitetes und regelmäßig verkehrendes Stadtbusliniennetz zur Verfügung.Die positiven Gegebenheiten und Vorzüge dieser Stadt sind ideale Bedingungen für Kapitalanleger und Investoren und die hohe Nachfragesituation auf dem Mietmarkt gewährleistet eine Vermietung ohne längerfristige Leerstände. Provision: 3,57% inkl. Mwst.
