Kaufpreis 795.000 €
40627 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. September 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Größe: 227 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Architektenhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und ab 1979 entsprechend genutzt. Nach der Familienphase 1994 Umbau und Erweiterung als Zwei-Parteienhaus mit zwei autarken Wohnungen. Die Trennung wurde so vorgenommen, dass die ursprüngliche Ein-Parteien-Nutzung unkompliziert wieder herzustellen ist. Alle Wände massiv in Kalksandstein, Betondecken. Gesamtobjekt kontinuierlich gepflegt und in Stand gehalten. Lagebeschreibung: Gefragte Lage zwischen Düsseldorf Gerresheim und Vennhausen. Gute Anbindung mit ÖPNV in die City, gute Erreichbarkeit der BAB 46, A3 usw.Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis gut erreichbar.Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch waldreiches Umfeld und Unterbacher See. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wohnbebauung. Raumaufteilung: Massivbau in attraktiver Optik, einseitig versetzt angebaut.Zwei getrennte Eingangsbereiche. EG-Wohnung: Empfangsdiele/ Windfang, Wirtschaftsraum, Duschbad, Küche und Schlafraum ist das gesamte Geschoß offen angelegt, zwei Stufen in den Kamin-/ und Wohnbereich. Zur Strassenseite links der Wirtschaft-/Vorratsraum, davor das geräumige Duschbad, Zur Strasseite rechts die praktische Küche, daneben zur Giebelseite der Schlafraum mit Ausgang zur vorgelagerten Terrasse. Die großzügige Fläche vor der Küche bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung.(An dieser Stelle befand sich ursprünglich die Treppe ins OG. Rückbau möglich) 2 Stufen in den unteren Wohnbereich, Fenster über die gesamte Raumbreite, viele Möglichkeiten zur individuellen, gemütlichen Gestaltung, links die attraktive offene Kaminnische, zum Garten hin ca. hälftig ein vorgelagerter Wintergarten mit Gartenausgang. Die Wohnung im OG und Atelier mit sep. strassenseitigem Eingang oder über äußere Giebel-/Gartentreppe, Diele mit Vollholzgeschoßtreppe ins Atelier, zur Strasse 2 Kinderzimmer, mittig ein Gäste-Kinderduschbad, zum Garten das Elternschlafzimmer mit Ensuitebad, die Räume im OG. werden über große Gaubenfenster bestens belichtet.Ein Highlight der Atelierbereich mit teilweise bodentief verglastem Giebel und Gaubenfenstern optimal belichtet, bietet er eine attraktive offene Fläche zum Wohnen / Kochen. Kleiner Mehrzweckraum zusätzlich. Kleiner Balkon vor dem Schlafzimmer, Gartenzugang. Der sonnige Garten wurde sehr schön mit kleinen Wegen und Terrassen angelegt, die Bepflanzung ist in die Jahre gekommen. Am Grundstücksende ein hübsches Gartenhäuschen.Einzelgarage, 2 weitere Stellplätze auf dem Hausgrundstück. Kurzbeschreibung: Solide Massivbauweise. Neues Dach 2012, die Fenster sind fast vollständig erneuert, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Einbau 2020, Kabel-TV, sehr durchdachte Raumaufteilung mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten.Schönes Grundstück in gewachsener Wohnlage.Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.Alle Wände massiv Kalksandstein. Besichtigung: Verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von den vielen Möglichkeiten.Terminabsprache sind mit unserem Büro flexibel möglich. Provision: 3% des Kaufpreises EUR 23.850,00 zzgl. 19% ges. MwSt. EUR 4.531,50 insgesamt EUR 28.381,50
