Kaufpreis 5.500.000 €
76133 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 5.500.000 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus. In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36). Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet. Ausstattung: Das linke Haus wird mit der Fernwärme beheizt. Das zweite rechte Haus verfügt über eine Öl-Zentral Heizung (Möglichkeit an der Fernwärme anzuschließen).Das Bürogebäude ist mit einer abgehängten Decke und einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet.Im linken Haus zur Straßenseite sind alle Zimmer mit Klimaanlage ausgestattet.DV - Verkabelung, lichtdurchflutete Büroräume. Es sind 5 PKW-Stellplätze hinter dem Hausgebäude. Wenn weitere Stellplätze benötigt werden, sind in Unmittelbaren Nähe TG-Stellplätze zu den Anmietungen möglich. Objekt: Hier wird Ihnen eine stilvolle, repräsentative Wohn & Geschäftshaus in Karlsruhe City angeboten, ein Objekt mit viel Klasse.Die zwei Häuser verfügt insgesamt über ca. 1.769 m² Mietfläche verteilt auf 5 Etagen. Das Grundstück hat die Fläche von 1.027 m².Das Objekt eignet sich auch ausgezeichnet als Geschäftsräumlichkeit für einen niedergelassenen Arzt / Rechtsanwalt oder Physiotherapeuten, die den Wunsch haben, ihren Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach zu haben.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Interesse an unserem Immobilienangebot. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2028.Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen"). Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.769,00 m², Gesamtfläche: 1.769,00 m², Bürofläche: 1.769,00 m², 5 Etagen Provision: 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.
