Kaufpreis 759.000 €
84524 Neuötting
Zimmer 22
Größe 754 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 22
Größe: 754 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23, Neuötting, die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die Staatsstraßen S2550, S2107 und S2108. In Eisenfeld, rd. 2 km vom Zentrum entfernt befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtbereich Neuötting und zu den umliegenden Städten/Orten gegeben. Die Stadt Neuötting liegt rd. zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, rund 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Spezialmärkte mit einem umfangreichen Angebot für Haus, Garten und Technik findet man in den neuen Gewerbegebieten wie z.B. Herbgraben, Inn-Center und Eisenfeld.Als größere Gewerbebetriebe sind die Firmen Alt-Neuöttinger Betonstahl, Altmannshofer Spedition, Freudlsperger Beton- und Kieswerk, Galaxis Showtechnik, Maierhofer Spenglerei und Metallbedachungen, Müllerbräu, Ober Schreiner, Zeiler Elektrotechnik und Zumüller (Lagerhallen) zu nennen. Als größere Einzelhandelsunternehmen sind C & A, DM (Drogeriemarkt), Edeka, Enzinger (Elektromarkt), Ganzbeck (Modehaus), XXXL Lutz/Hiendl (Möbelmarkt), K&L (Bekleidung), Kasberger (Baustoffhandel), Leiss (Eisenwaren), Modlmair Intersport, Müller (Drogeriemarkt), REWE, Rupprecht (Buchhandlung) und Rossmann (Drogeriemarkt) vor Ort.Ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen ist selbstverständlich vorhanden. Vom Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft und Hotelfach sind zu nennen. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting.Die Natur kann man bei ausgedienten Spaziergängen und Wanderungen genießen. Im Sommer laden malerisch gelegene Naturseen zum Baden ein. Hier ist im Winter Eisstockschießen und Eislaufen angesagt. Auf Tennisplätzen und in anderen Sporteinrichtungen trifft man sich zum Spiel und Wettkampf. Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spielplätzen und Bolzplätzen sowie einer Go-Kart-Bahn austoben. Für den Winter kann man einen Besuch des Kreishallenbades mit Sauna und Solarium oder eine Wanderung durch die stillen und romantischen Innauen empfehlen. Aktuell hat Neuötting rund 9.000 Einwohner. Objekt: Hier erwerben Sie eine besondere Immobilie in sehr guter, zentraler Lage in Neuötting mit viel Potenzial. Bis vor Kurzem wurde das Objekt noch bewohnt bzw. im Erdgeschoss eine Schreinerei betrieben. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 595 m². Die Wohnfläche beträgt etwa 754 m². Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten. Ein Teil ist 1937 abgebrannt und ist etwa 1943 wiederaufgebaut worden. Im Jahr 1955 wurde mit Wanddurchbrüchen aus beiden Wohneinheiten eine Einheit gebildet.Das Haus bietet sehr viel Potenzial für die unterschiedlichsten Gestaltungs- und Umbaumaßnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit, die künftig barrierfrei genützt werden könnte. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkflächen dazu zur Verfügung. Links und rechts vom Haus sind aktuell zwei Gebäude. Zum einen ein zweigeschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von etwa 56 m² und zum anderen eine Garage.Im Obergeschoss hat man sehr viel Platz, aktuell sind viele kleine Durchgangszimmer vorhanden. Highlight kann mit Sicherheit die Dachterrasse werden, auf die man aus dem 2. Obergeschoss gelangen kann. Bis vor Kurzem wurde das Haus noch mit einer zentralen Ölheizung versorgt, die sich im teilunterkellerten Bereich befindet. Die Gasleitung geht direkt am Haus vorbei. Es besteht Ensembleschutz.Freuen Sie sich auf eine Besichtigung, und lassen Sie Ihrer Phantasie mit vielen Gestaltungsideen Raum. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
