Kaufpreis 459.000 €
23858 Reinfeld (Holstein)
Zimmer 7
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Größe: 110 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Ausstattung: Das Haus wurde bereits saniert:- 2009 wurde die Fassade mit einer 12cm Dämmschicht im oberen Bereich und einer 8 cm Dämmschicht im Kellerbereich versehen. Für die Wärmedämmung von innen wurden Rigipsplatten mit Dämmmaterial verwendet. - 2019 wurde das Duschbad saniert und teilweise mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen.- 2020 wurden die Fenster getauscht (3-fach-Verglast - Clima Plus neutral).- 2021hat die Fassade einen neuen und hochwertigen Anstrich erhalten. - die Geschossdecke ist in Gänze gedämmt. Objekt: Der hier angebotene Bungalow liegt in einer beliebten Wohnlage von Reinfeld - eingebettet in einer Sackgasse und in direkter Nähe zum Herrenteich.Die Immobilie bietet nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und ist energetisch bereits umfangreich saniert! Einziehen und wohlfühlen ist hier angesagt. Eine gepflasterte Auffahrt führt auf das Grundstück und zur ans Haus gebauten Einzelgarage. Über eine Stufe gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Beim Betreten des Hauses wird man direkt von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Die gepflegte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher sich auf knapp 42 qm erstreckt. Eine Terrassentür bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf welcher sich tolle und gesellige Abende zu verbringen lassen. Eine Markise schützt an zu heißen Tagen vor der Sonne. Zusätzlich gibt es zwei große Fensterelemente welche direkten Blick ins Grüne bieten. Im weiteren Verlauf der zentralen Diele befindet sich das bereits sanierte Duschbad mit einer barrierefreien Dusche. Hier ist zudem eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme Fußwärme an kalten Tagen sorgt. Der an die zentrale Diele angeschlossene Flur führt zum Gäste-WC und den Privaträumen. Das Gäste-WC ist mit italienischen Fliesen verziert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flur bietet ein Einbauschrank viel Stauraum. Daran angeschlossen befindet sich das ca. 16 qm große Gäste- oder Kinderzimmer mit zwei Fensterelementen. Daneben befindet sich das ca. 17 qm große Elternschlafzimmer, dessen großer Einbauschrank (420cm) von einem ortsansässigen Tischler angefertigt wurde. Aus dem Eingangsbereich führt eine offene Holztreppe Treppe in den Keller. Aus dem zentralen Flur hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der Keller überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe. Gem. erfolgter Messarbeiten ist keine Feuchtigkeit vorzufinden. Die Waschküche bietet ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ebenso ist hier eine Vaillant Gastherme mit Warmwasserspeicher untergebracht. Das ca. 30 qm große Zimmer nebenan dient derzeit als Büro. Anschließend befindet sich die Werkstatt mit Außenzugang. Ein weiteres ca. 28 qm großes Zimmer wird derzeit als Nähzimmer genutzt. Weiterführend befindet sich ein ca. 17 qm großes Gästezimmer.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ca. 5 qm große Speisekammer.Der Garten ist liebevoll angelegt. Eine weitere Sonnenterrasse befindet sich im unteren Bereich des Gartens. Gartengeräte finden in einem Geräteschuppen genügend Platz.Von der Hauptterrasse gelangt man über eine Seitentür zur Garage. Auf dem Grundstück finden bis zu 3 Autos Platz. Dieses besondere Haus bietet noch viele weitere Annehmlichkeiten - sprechen Sie uns hierzu gern an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.12.2032.Endenergiebedarf beträgt 124.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist D.Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und kann gem. §34 Baugesetzbuch bebaut werden Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.30 Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
