Kaufpreis 1.229.000 €
72160 Horb am Neckar
Zimmer 18
Größe 560 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 1.229.000 €
Zimmer: 18
Größe: 560 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 11 Stellplätze Lage: Horb am Neckar liegt im Landkreis Freudenstadt und hat ca. 25.379 Einwohner.Ihre neue, prestigeträchtige Stadtvilla befindet sich zentrumsnah von Horb. Horb ist bekannt für das mittelalterliche Stadtzentrum und die alljährigen Ritterspiele.Weiter finden Sie hier in unmittelbarer Nähe sämtliche Schulformen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle sowie Bahnlinien.Im Bahnhof Horb mündet die Bahnstrecke Stuttgart-Horb in die Bahnstrecke Plochingen-Immendingen. Der Bahnhof liegt südöstlich der Kernstadt und auf der rechten Seite des Neckars.Stuttgart erreichen Sie über die A8 in 51, Böblingen in bereits 34 Fahrminuten.In die Kreisstadt Freudenstadt gelangen Sie in 25min.Ein Spaziergang durch verwinkelte Gassen und auf dem Horber "Stäpfele" wird zur erlebnisreichen Zeitreise.Die über 900-jährige Geschichte des Städtchens ist hier allgegenwärtig. Das Rathaus auf dem historischen Marktplatz mit dem berühmten "Horber Bilderbuch" an der Fassade ist ein wahres Schmuckstück. Sämtliche Häuser am Marktplatz wurden nach dem großen Stadtbrand 1725 auf dem Brandschutt der mittelalterlichen Oberstadt wieder errichtet. Objekt: Angeboten wird Ihnen hier eine prestigeträchtige Stadtvilla mit 3 Wohnungen und einer großen Gemeinschaftspraxis in Horb am Neckar. Die Immobilie wurde im Jahr 1928 errichtet und befindet sich auf einem ca. 900m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück.Die kernsanierte und modernisierte Gemeinschaftspraxis im EG hat eine Gesamtfläche von 227m².Betreten können Sie die Praxis über einen separaten Eingang. Drei Behandlungsräume, zwei Sprechzimmer, ein Labor sowie Aufenthaltsraum inkl. Pantry, der einladende Empfang, ein großes Wartezimmer sowie zwei Toiletten sorgen für das Wohl der Patienten.Die großen Fenster in allen Räumen inkl. Blick ins Grüne schaffen eine einzigartige, lichtdurchflutete Atmosphäre bzw. ein tolles Arbeitsklima.Die 3 Mietwohnungen erreichen Sie über einen separaten Hauseingang, was der Privatsphäre sowohl der Mieter als auch der Patienten bzw. Ärzte und Angestellten der Gemeinschaftspraxis zugute kommt.Über das hochwertige Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländern gelangen Sie in Ihre sich im 1. OG befindliche 177m² riesige, lichtdurchflutete und kernsanierte TRAUM-Luxuswohnung inkl. 60m² Terrasse und Blick über den Neckar.Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer inkl. Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die direkt angrenzende, offen und rund gestaltete Esszimmernische mit Ausblick sorgt für Wohlbefinden, da der vorstehende, fast durchgängig mit Fenstern versehende Halbkreis die Sonne herein lässt und den Blick nach links und rechts öffnet.Die 60m² große Dachterrasse, welche Sie über das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer erreichen, lädt dazu ein, bei schönem Wetter sämtliche Mahlzeiten im Freien einzunehmen, den "Sundowner" mit einem Wein zu genießen, den Sie in Ihrem eigenen Wein- bzw. Gewölbekeller lagern können, für Ihre Familie oder Freunde ein üppiges "Barbecue" zu veranstalten bzw. in Ihrem Whirlpool mit Blick über den Neckar bzw. die Dächer von Horb dem stressigen Alltage zu entfliehen.Ihre geräumigen Küche inkl. EBK mit Granitarbeitsfläche und Markengeräten lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen und bietet Platz für einen weiteren, großen Esstisch.In beiden Tageslichtbadezimmern - eines mit Eckbadewanne und das zweite mit Regenwalddusche - können Sie sich nach einem anstrengenden Tag ein wohltuendes Bad einlassen bzw. unter den Regentropfen des Amazonas entspannen.Ihre drei zusätzlichen, lichtdurchfluteten Zimmer - eines mit Kaminglas zum Kaminofen, der sich ebenfalls im Wohnzimmer befindet und somit von beiden Seiten befeuert bzw. bewundert werden kann - können Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office gestalten.Den Eingang zur 107m² großen Wohnung im zweiten 2.OG erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer großen Küche inkl. Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC.Die dritte, ebenfalls gut vermietete Wohnung befindet sich im DG und erstreckt sich über 49m². Hier wohnen Ihre Mieter in einem geräumigen und hellen Wohn- & Esszimmer, einer offenen Küche inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie Dusche.Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den Kellerräumen für jede Wohnung befinden sich dort ein großer Gewölbekeller, der Heizungsraum mit separatem Raum für die 8.000L fassende Öltanks sowie zwei weitere, geräumige Räume, die sich idealerweise als Werkstatt oder Hobbyraum eignen.Um das Haus herum befinden sich ein großer Garten inkl. Gartenhäuschen, eine Doppelgarage mit Strom- & Wasseranschluss sowie sieben weitere Kfz-Stellplätze für das Personal bzw. die Patienten der Praxis. Sonstiges: Sowohl die Wohnungen als auch die Gemeinschaftspraxis sind gut vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von 63.360€, was einer Netto-Mietrendite von sehr lukrativen 4,9% entspricht.KabelfernsehenDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 170,9 kWh, Öl, Baujahr 1928Energieeffizienzklasse: FEndenergiebedarf Strom: 46 kWhBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Nutzfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
