Kaufpreis 1.500.000 €
61169 Friedberg (Hessen)
Zimmer 10
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 10
Größe: 305 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés. Ausstattung: Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:* 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 305 qm* ca. 350 qm betriebliche Fläche im EG zzgl. ca. 60 qm Bürofläche im UG * Großer Wintergarten im hinteren Bereich * Gas Zentralheizung* Etagenheizung * Toilettenanlage* u.v.m. Objekt: Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!Eckdaten:4 Wohnungen- 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015) (Kaltmiete 590 €)- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)- 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 383 Euro)- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 450 Euro)* Wohnfläche: ca. 305 qm* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt* Baujahr: 1990 (komplett entkernt und saniert )* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen * Heizung: Etagenheizung * Tageslichtbäder* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche/ Bürofläche im UG Stichworte: Garage vorhanden, 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
