Kaufpreis 1.498.000 €
12055 Berlin
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neukölln strotzt nur so vor urbaner Vielfalt und Internationalität. Demografisch und kulturell befindet man sich in der idealen Schnittmenge zwischen Berliner Authentizität und progressiven Hauptstadttrends. Wer einen Nachmittag im gemütlichen Café oder einer Szenebar zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße verbringt, anschließend einen Spaziergang durch die Hasenheide unternimmt und am Ende des Tages einen grandiosen Sonnenuntergang auf dem Tempelhofer Feld genießt, kennt es: das Neuköllner Lebensgefühl jenseits von schnöder Angepasstheit. Was aber die wenigsten wissen: Neukölln hat auch eine entschleunigte, geradezu dörfliche Seite. Rixdorf präsentiert sich grün, mit ruhigen Kopfsteingässchen und versteckter uriger Hinterhofidylle - mit zum Teil 400 Jahre alten Baudenkmälern. Besonders Paare und Familien können sich hier rundum wohlfühlen. Einfach der ideale Ort, um Entspannung und Ruhe zu finden, ohne auf Großstadtfeeling verzichten zu müssen. Ausstattung: 2022 generalsaniertNeues EichenparkettNeue Heizungsanlage und ElektrikNeue Eingangstür und FensterAusgebautes beheizbares Kellergeschoss (25,76 qm)Mit Vorgarten und Sondernutzungsrecht für HofRuhige Hoflage im historischen Rixdorf Objekt: __Das Gebäude__Die Doppelhaushälfte ist Teil eines Ensembledenkmals, das in Teilen bereits vermutlich im 18. Jahrhunderts errichtet wurde, und um einen schönen, mit altem Baumbestand gerahmten, ländlichen Hof gruppiert ist. Das Wohnensemble bildet ein räumlich wie architektonisch sehr anschauliches Zusammenspiel. Zum Erwerb steht die rechte Doppelhaushälfte am Richardplatz 3 - mit Souterrain, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss sowie Vorgarten -, südöstlich zur ruhigen, gepflegten Grünanlage am Richardplatz ausgerichtet. Das 1986 errichtete Doppelhaus wurde erst 2022 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert - dazu zählt edles Eichenparkett, eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttherme, neue Eingangstür, neue Fenster und Hauselektrik. __Die Wohnung__Die gesamte Wohnfläche der Doppelhaushälfte umfasst rund 127 Quadratmetern und erstreckt sich gestaffelt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss auf sechs Zimmer mit Deckenhöhen von durchschnittlich 2,5 Metern. Hinter der Eingangstür erreicht man einen kleinen Flur mit Gäste-WC, der nach rechts abgeht und zum offen gestaltetem Ess- und Kochbereich führt. Dann geht's über eine kleine Treppe endlich zum persönlichen Kraft- und Erholungsmittelpunkt: dem großzügigen, hellen Wohnbereich, der ebenso einen geschützten Austritt zum idyllischen Hof bietet - inklusive Sondernutzungsrecht und Ausblick auf eine schöne Baumreihe. Im ersten Oberschoss liegen nach Nordwesten zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf halber Treppe darüber erreicht man einen weiteren Raum mit angeschlossenem Duschbad und Ausblick nach Südosten auf den grünen Richardplatz. Hier können zum Beispiel junge Eltern nach einem aufregenden Tag mit den Kindern im Rixdorfer Kiez entspannt zur Ruhe kommen. Das Dachgeschoss eignet sich etwa als zusätzliches Kinderspielzimmer, als Bibliothek mit lauschiger Leseecke, als Hobbyraum oder geräumiges Gästezimmer. Die Nebenflächen (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume) sind mit 6000 €/m² in den Kaufpreis eingerechnet.__Die Lage__Neukölln strotzt nur so vor urbaner Vielfalt und Internationalität. Demografisch und kulturell befindet man sich in der idealen Schnittmenge zwischen Berliner Authentizität und progressiven Hauptstadttrends. Wer einen Nachmittag im gemütlichen Café oder einer Szenebar zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße verbringt, anschließend einen Spaziergang durch die Hasenheide unternimmt und am Ende des Tages einen grandiosen Sonnenuntergang auf dem Tempelhofer Feld genießt, kennt es: das Neuköllner Lebensgefühl jenseits von schnöder Angepasstheit. Was aber die wenigsten wissen: Neukölln hat auch eine entschleunigte, geradezu dörfliche Seite. Rixdorf präsentiert sich grün, mit ruhigen Kopfsteingässchen und versteckter uriger Hinterhofidylle - mit zum Teil 400 Jahre alten Baudenkmälern. Besonders Paare und Familien können sich hier rundum wohlfühlen. Einfach der ideale Ort, um Entspannung und Ruhe zu finden, ohne auf Großstadtfeeling verzichten zu müssen. Stichworte: Nutzfläche: 101,66 m², Gesamtfläche: 25,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
