Kaufpreis 199.500 €
76332 Bad Herrenalb
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2023
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: BAD HERRENALB verfügt über viele Pluspunkte wie z.B. die Siebentäler Therme (Thermalbad) und ein herrlich gelegenes Freibad. Tennisplätze , Golfplatz u.a.m. gibt es in diesem sympathischen Schwarzwaldstädtchen, das im Jahr 2017 die kleine Gartenschau ausrichten durfte. Der neu gestaltet Kurpark und das idyllische Flüsschen Alb waren zusammen mit dem historischen Klosterviertel und der bunten Schweizerwiese Schauplatz für erlebnisreiche Tage. Nun stehen die Flächen allen Einheimischen nachhaltig zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten, Ausflugsziele und wunderschöne Wanderwege sind vor Ort vorhanden. Mit der Straßenbahn benötigen sie nur etwa 20 Minuten bis ins Stadtzentrum von Ettlingen. Mit dem Auto sind es rd. 15 Fahrminuten nach Ettlingen bzw. 25 Fahrminuten nach Karlsruhe HBF. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse liegen mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite. Ausstattung: Das Haus Baujahr 1978 verfügt über eine Öl-Zentralheizung (aus dem Jahr 2002) inkl. zentraler Warmwasserversorgung.Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist derzeit eine heller Teppichboden verlegt. Im Flur liegt Laminatboden und im Kinderzimmer Vinylboden. Küche und Bad sind gefliest. Alle Fenster (Isolierverglasung in Holz) verfügen über Rollläden. Kabelanschluss ist vorhanden und um Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst kümmern sich zuverlässige Dienstleister.Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein geräumiger Keller. Einen gemeinschaftlichen Trockenraum gibt es auch.Die Bushaltestelle für die Fahrten ins Zentrum und zum Bahnhof befindet sich direkt vor dem Haus (ganzjähriger Busbetrieb). Objekt: Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche liegt im 2.OG eines gepflegten Hauses mit insgesamt elf Wohnungen auf einem mehr als 23 Ar großen, wunderschönen Wiesengrundstück direkt am plätschernden Gaisbach.Das Wohn-/Esszimmer (24,3 m²) ist von der Straße abgewandt komplett ins Grüne ausgerichtet. Zwei große Schiebetüren gewähren den Ausgang auf den großen Eck-Balkon mit einer Fläche von fast 18 m². Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang: genießen Sie hier möglichst jede frei Stunde mit dem sehenswerten Ausblick.Den optimalen Zuschnitt der Wohnung werden Sie schnell erkennen: das Schlafzimmer hat ca. 14,6 m² und das Kinderzimmer 10,4 m². In der Küche (7 m²) befindet sich noch eine Einbauküche; allerdings ohne Geräte.Im innenliegenden Bad (6 m²) mit Wanne, WC und Waschbecken ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Gartenfläche: 2.309,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2002 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
