Kaufpreis 319.000 €
50999 Köln
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: MakrolageKöln liegt als Millionenstadt und viertgrößte Stadt Deutschlands im südlichen Bereich des Ballungsraumes Rhein-Ruhr. Mit ca. 14 Mio Einwohnern zählt dieser Ballungsraum zu einem der größten Europas. In Köln sind eine Vielzahl von verschieden großen Arbeitgebern vorhanden wie zum Beispiel die Ford-Werke und im Kölner Süden Shell und Toyota. Auch die Finanz- und Versicherungswirtschaft ist in Köln angesiedelt. Außerdem ist Köln der Sitz der TV- und Rundfunkanstalten WDR und RTL. In Köln können Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen. Angefangen mit Theater, Kultur, Kino und Musical bis hin zu einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Köln verfügt über einen Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug in alle Richtungen fahren können. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind in unter einer Stunde erreichbar, eine Autobahnanbindung besteht in Richtung Ruhr- und Rhein/Main-Gebiet.MikrolageDie Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Sürth-Nord, südlich des Zentrums von Köln - ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet mit guter Versorgungsinfrastruktur. Fußläufig erreichbar sind das Rheinufer, Sportanlagen sowie Feld- und Waldgebiete, die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im direkten Umfeld versprechen. In einem Umkreis von ca. 1 km gibt es mehrere Lebensmittelmärkte, einige Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ausstattung: ** Offener Wohn- und Essbereich** Separates Dusch- und Wannenbad** 2 separate WCs im EG und OG** Wellnessbereich mit Sauna im UG** Südwest-Terrasse und Loggia** Garagenstellplatz** Kaufpreis weit unter Bodenwert des Gtrundstücks Objekt: Das helle und freundliche Einfamilienhaus, Baujahr 1980, verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² über einen offenen Wohnbereich mit Terrasse und Küche im Erdgeschoss. Im 1. OG befinden sich separat Wannenbad, Duschbad, WC, sowie 4 Kinder- und Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zur Loggia. Auf einem in Grundstücksnähe gelegenen Garagenhof gehört eine Garage zum Haus.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 20 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 64 (Sie) und 64 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 645.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 319.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
