Kaufpreis 788.000 €
35578 Wetzlar
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2023
Kaufpreis: 788.000 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der "Buderus Arena Wetzlar" sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden. Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188. Objekt: Sie suchen nach dem passenden Grundstück im renommierten Viertel von Wetzlar?Dann sind Sie hier genau richtig!In begehrter Lage befindet sich dieses südlich ausgerichtete Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1964 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind auf beiden Etagen gleich: Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine getrennte Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 35 m² und einem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Das Grundstück umfasst in Summe 1.611 m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieten belaufen sich auf:Erdgeschoss: 625,46 € (kalt)Obergeschoss: 395,22 € (kalt)Zusätzlich liegt eine genehmigte Bauvoranfrage zur Erstellung von zwei weitere Einfamilienhäusern mit je 265 m² Bruttogrundfläche vor.Gerne bringen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin näher. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flur: 10, 3 Etagen Provision: 5,95% inkl. MwSt.
