Kaufpreis 660.000 €
97277 Neubrunn
Zimmer 10
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2023
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 10
Größe: 310 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die beiden Objekte befindet sich in Neubrunn ca. 50 Min. vom Frankfurter Flughafen entfernt und ca. 20 km vor den Toren Würzburgs.Es unterteilt sich in drei getrennte Wohn-/Busineseinheiten. Sie können auch als Ferien- oder Monteuerswohnungen vermietet werden.Derzeitige Mieteinnahmen 4500€ monatlichDas Haupthaus, der älteste Teil mit Baujahr 1920 beherbergt im 1.OG eine Wohneinheit, welche auch noch in zwei Wohneinheiten (mit Zugang über den Balkon im 2.OG) getrennt werden könnte.Betritt man von der im Innenhof liegenden Treppe diese Wohneinheit, so befindet sich rechts eine kleine Küche anschließend drei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das 2. OG.Hier erschließt sich rechterhand der Zugang zum Balkon (separater Eingang möglich) sowie zur großen Küche an. Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer und von dort aus in das große Wohnzimmer.Vom Wohnzimmer aus gelangt man wieder in den Eingangsbereich mit nun anschließendem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Den Gang folgend gelangt man in das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden.Betritt man das EG des Haupthauses, welches auch als Praxis- oder Büroraum genutzt werden kann,von der Straßenseite, so eröffnet sich ein großer, hoher lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit rechterhand anschließendem Vorraum und Gewölbekeller.Folgt man dem Eingangsbereich und blickt nicht nur zur Decke, wo sich über eine Leiter ein weiterer kleiner Raum (derzeit als Schlafraum genutzt) erschließt, sondern hält sich rechts, so gelangt man zu einem Badezimmer mit Badewanne.Am Ende des Eingangsbereiches befindet sich der Zugang zu einem Partykeller mit Vorraum, einem weiteren Zimmer und dem Abstell/Technikraum. Von dessen Flur aus gelangt man zum Innenhof mit Terrasse.Die dritte Wohneinheit befindet sich im Nebengebäude und ist ebenfalls über die im Innenhof liegende Treppe erreichbar. Über die Terrasse, welche auch Anschluss an den Garten hat, betritt man die kleine Einliegerwohnung mit Küche, Bad mit Dusche und Schlafzimmer.Weitere Parkplätze möglich Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in der unterfränkischen Marktgemeinde Neubrunn mit ca. 2300 Einwohnern.Die Geschäfte des täglichen bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt Würzburgs ist mit dem Auto innerhalb von 20 Min., der Flughafen Frankfurt innerhalb von ca. 50 Min. erreichbar. Rechtliche Hinweise:: Beim Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen sowie Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers / bzw. Bevollmächtigte.Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Finanzierug- Zuschüsse für Fam: Gerne lassen wir für Sie eine bedarfsgerechte Finanzierung erstellen.Eigenkapital nicht zwingend erforderlich- Ratenkredite sollten jedoch nicht bestehen oder aus Eigenmittel abgelöst werden können.z.B. Familie mit 2 Kinder: bis zu 73.000€ Zuschuss + ca.50.000€ zinsloses Darlehen Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer
