Kaufpreis 399.000 €
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Lage der Wohnung ist äußerst vorteilhaft, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Außerdem gibt es reizvolle Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bereits in wenigen Gehminuten. Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend mitten in Pfaffenhofen, das Sie sofort beziehen können.Das Leben in Pfaffenhofen vereint geschickt historisches Erbe, malerische Natur und eine pulsierende Gemeinschaft. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Ilm und präsentiert eine bezaubernde Landschaft, geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und Wäldern. Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, Spaziergänge zu unternehmen, Radtouren zu genießen und die Natur zu erkunden.Die zentrale Fußgängerzone lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, exklusiven Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Architektur reflektiert die reiche Geschichte der Stadt, wobei einige Gebäude bis ins Mittelalter zurückreichen.Darüber hinaus bietet Pfaffenhofen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, moderne Fitnessstudios, erfrischende Schwimmbäder und gepflegte Sportplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein gut ausgebautes Radwegenetz durchzieht die Stadt und ihre Umgebung und eignet sich ideal zum Radfahren und Erkunden.Die Einwohner von Pfaffenhofen schätzen die hohe Lebensqualität der Stadt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und eine Bibliothek, ein Krankenhaus und diverse Arztpraxen stellen die medizinische Versorgung sicher. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Wenige Fahrminuten zur Autobahn, die B13 führt direkt durch Pfaffenhofen und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung: Diese großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 85 Quadratmeter und verfügt über einen eigenen Carport-Stellplatz sowie einen geräumigen Keller, das sich in unmittelbarer Nähe des Bürgerparks von Pfaffenhofen befindet. Das Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde stets gepflegt.Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon, mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer und einen Westbalkon mit Zugang vom Gästezimmer.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. In der Wohnung finden sich ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer, eine voll ausgestattete Küche und ein äußerst geräumiger Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen Arbeitsplatz, was sich beispielsweise ideal für Homeoffice-Zwecke eignet. Der gemeinschaftlich genutzte und gepflegte Garten gehört zum Gebäude und lädt zum Entspannen, gemeinsamen Grillen im Sommer und für Kinder zum Spielen ein. Trotz der Dachschrägen bietet die Wohnung viel Raum für sperrige Möbelstücke und wäre somit eine ideale Wohnstätte auch für eine kleine Familie. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und verfügt über großflächige Fenster, die einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen.Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die aus Laminat und Fliesen bestehen und den Räumen ein stilvolles und einladendes Ambiente verleihen. Die massiven Holztüren tragen zum Charakter der Wohnung bei, während die Dachschrägen den Zimmern eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Objekt: Mit unserer 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung können Sie in einer begehrten Lage ankommen und Ihr gemeinsames Leben in vollen Zügen genießen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause zu finden. Zusätzlich zur Wohnung haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinsamen Waschraum mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschinen sowie einem Fahrradabstellraum im Gebäude. Besonders erwähnenswert ist das außergewöhnlich geräumige Kellerabteil, das großzügige 20 Quadratmeter umfasst und ausreichend Stauraum für Ihre Hobbys und andere Utensilien bietet.Hinweis: Energieausweis wird derzeit neu ausgestellt Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.9.2023.Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.Die Energieeffizienzklasse ist D.Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie einfach an !Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 800.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
