Kaufpreis 633.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 6
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2023
Kaufpreis: 633.000 €
Zimmer: 6
Größe: 188 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Steinhude gehört zur Stadt Wunstorf und ist der zentrale Ort direkt am Steinhuder Meer. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Einzigarigkeit ergibt sich durch den Naturpark Steinhuder Meer. Sie finden rund um diese Immobilie somit viele traumhafte Plätze zum gefälligen Verweilen oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise! Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere Lage. Hier finden Sie bereits vor Ort nahezu alles, was es zum Leben braucht.Fußläufig erreichbar sind u.a.:- mehrere Bäcker- Restaurants - Supermärkte - Ärzte, Apotheke, Frisöre etc .... - Kindergarten und die Grundschule.Und die nur 7 km entfernte Kernstadt von Wunstorf mit dem historischen Ortskern und einer lebendigen wie ansehnlichen Fußgängerzone rundet das infrastrukturelle Angebot perfekt ab. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS oder das Hölty-Gymnasium. Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 22 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn und ca. 12 Minuten mit Regionalexpress in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 35 Minuten Fahrtzeit. Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.... und eben das Meer ... Ausstattung: Überzeugen Sie sich am besten selbst vom sehr guten bautechnischen Zustand dieses Hauses. Man würde hier wohl mit den bei Einzug üblichen Renovierungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) gut auskommen.Alle Highlights zur Ausstattung hier auf einen Blick:- Massive Bauweise- doppelschaliges Mauerwerk ab EG- Walmdach mit harter Dachung (ca. 2009 komplett erneuert)- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem (ca. 2009 erneuert)- Gas-Zentralheizungsanlage mit Solar-Wärmespeicher (2009)- überwiegend 3-fach verglaste Kunstofffenster- überwiegend erneuerte Elektrik- Baujahr ca. 1920 (oder später)- ca. 1.546 qm Grundstück- ca. 188 qm Wohnfläche- steht unter Bestandsschutz- 2 Wohneinheiten- vollunterkellert- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ggf. Ferienwhg. Büro, Praxis, ...)- Deckenhöhe im EG ca. 2,60 m und OG ca. 2,78- 3 Bäder- 2 vollausgestattete Einbauküchen- Garage- Carport- große Gartenhütte als Lager oder Partyraum- "Beach"-Bereich mit Feuerstelle - Kellersanierung in 2021 - Balkonsanierung ca. 2021- Erneuerung der Hofeinfahrt 2021- sofort bezugsfertig- ...Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Man könnte sich hier kurz fassen: Lage, Lage ...... keine direkten Nachbarn ... tolle historische Architektur... saniert... tolle energetische Werte... große, lichtdurchflutete Räume ... großes Grundstück... flexibles Nutzungskonzept... somit für große Familie genauso geeignet wie für ein Paar... evtl. nach Prüfung auch teilgewerbliche Nutzung möglich... nur wenige hundert Meter vom "Steinhuder Meer" entferntAber das ist hier nur die faktische Seite. Lassen Sie sich doch einfach überraschen, ob sich bei Ihnen auch dieses gute Gefühl einstellt, wenn Sie dieses Haus einmal persönlich und unverbindlich besichtigen. Dazu laden wir Sie herzlich ein!Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sog. "Kaffeemühle" mit 2 Vollgeschossen (hier keine Schrägen), ausgebautem Dachgeschoss Garage und Carport. Das Haus hat ca. 188 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 gut geschnittene Zimmer verteilt. Die Zimmer haben sowohl im Erdgeschoß, aber insbesondere im Obergeschoß eine sehr angenehme Raumhöhe. Offenheit und Licht prägen insgesamt das Wohnambiente. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele in das lichte Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche, in das sehr komfortable Bad mit Dusche oder zur Garderobe nebst Abstellraum.Das Obergeschoß beherbergt die großzügige Diele, das Hauptbad mit Wanne, die offene Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.Von der Diele gelangt man über die historische Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad, 1 Arbeitszimmer und ein helles Wohn-/ Schlafzimmer.Der komplett sanierte Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume für Ihre Hobbys. Hier befindet sich u.a. auch der Hauswirtschaftsraum, wo die Gasheizung arbeitet. Auf den ersten Blick begeistert in jedem Fall der wunderschön angelegte Garten mit einer großen Holzhütte und einem "Beach"-Bereich mit Holzterrasse, Lagerfeuerstelle und Sitzgelegenheiten.Das Grundstück des Hauses ist ca. 1.546 qm groß und bietet viel Raum für z.B. Hobbys, Boot, Wohnwagen, Wohnmobil, PKWs, .... Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
