Kaufpreis 680.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 11
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2023
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 11
Größe: 286 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Herzlich willkommen in Rheinfelden-Minseln! 10 Minuten Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt und ruhig gelegen, befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus. Minseln gehört mit ca. 2.000 Einwohnern zu einer der kleinsten Stadtteile Rheinfeldens und bietet dadurch eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Infrastruktur in Minseln dient mit grundlegenden Anlaufstellen im Alltag, wie Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Dorfladen und einer Bäckerei. Im Stadtzentrum befinden sich alle Anlaufstellen, die Sie im Alltag benötigen. So dient Rheinfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Dank der Landschaft in der näheren Umgebung bietet Rheinfelden ein breites Angebot an Outdoor- und Freizeitaktivitäten. Wer eine Vorliebe zum Vereinsleben pflegt, wird hier reichlich mit Tennis-, Bogensport-, Musik-, Fußball-, oder Volleyballvereinen versorgt. Spazierwege, Fahrradstrecken und ein Skatepark bieten sich ebenso für alle Mobilitätsliebhaber. Die Zwillingsstadt Rheinfelden AG in der Schweiz auf der anderen Seite des Rheins bietet ebenso eine wunderschöne Innenstadt und einige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Senioren fühlen sich in Rheinfelden ebenso wohl, wie die Nachwuchsgeneration. So bietet der TV-Rheinflelden bspw. wöchentlich Seniorengymnastik an. Alternativ stellt ein Spaziergang vorbei an der Adelbergwiese direkt neben dem Rhein eine tolle Entspannungsmöglichkeit dar. Die nächstgelegene Großstadt Basel liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die ehemalige Landeshauptstadt Freiburg im Breisgau ist in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen. Von Minseln aus erreichen Sie Schopfheim und Rheinfelden mit dem ÖPNV per Direktanbindung. Ausstattung: EinbauschränkeEinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Die ganze Familie unter einem Dach! Dieses tolle Mehrgenerationenhaus in Rheinfelden-Minseln stellt dank unmittelbarer Naturverbundenheit und optimaler Raumaufteilung das ideale Mehrgenerationenhaus dar. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 2.739 m² großen Grundstück, erstreckt sich über 3 Etagen, 11 Zimmer und ca. 286 m² Wohnfläche. Betreten Sie Ihr neues Zuhause im Untergeschoss erwarten Sie großzügige ausbaubare Keller- und Hobbyräume zu Ihrer Linken. Bislang wurden diese als Werkstatt genutzt und bieten sich optimal für diesen Verwendungszweck an. Zu Ihrer Rechten betreten Sie die ersten Wohnräumlichkeiten. Auf ca. 87 m² befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Sowohl der Schlaf-, als auch der Wohnbereich genießen hier eine Südausrichtung. Besonders im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sind einige Sonnenstunden garantiert. Das Erdgeschoss lässt sich über den Treppenaufgang, oder einen separaten Hauseingang erreichen. Hier befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Mieteinnahme: 750,- seit 01.11.2009) und eine 5-Zimmer-Wohnung mit 3 kompakten Schlafbereichen. Vom großzügigen Wohnbereich aus erhalten Sie hier einen direkten Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht. Gegenüberliegend befindet sich das Frankfurter Bad. Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang. Hier bietet sich Ihnen denkbar die Option, weitere 5 Räumlichkeiten zu Wohnfläche auszubauen. Alternativ bieten sich diese Räume ideal als Homeoffice und Abstellfläche an. Zu diesem Haus gehören 3 Garagen, 1 Carport und 3 Gartenhäuschen. Zusammenfassend lädt Sie dieses Haus zu einem Leben mit der ganzen Familie unter einem Dach und in ruhiger Lage ein. Genau das, was Sie suchen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihr neues Zuhause schon bald kennenzulernen! Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
