Kaufpreis 869.000 €
61209 Echzell
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2023
Kaufpreis: 869.000 €
Größe: 242 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 5.800.Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig.Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort.Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, hinzu kommen Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten. Objekt: In frequentierter Lage von Echzell befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 427 m² großen Grundstück erbaut; im Jahre 1995 komplett umgebaut und aufgestockt. Sämtliche Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten wurden in den darauffolgenden Jahren durchgeführt.Das Objekt umfasst eine Gewerbefläche im EG (alteingesessene Apotheke) mit ca. 190 m² Nutzfläche sowie vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen mit insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche. Im UG stehen noch Lagerflächen zur Verfügung.Für die Pkw sind zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze vorhanden. Die Apotheke ist mit einer Mietvertragsrestlaufzeit bis Mai 2026 der Ankermieter (Verlängerungsoptionen um weitere fünf Jahre möglich).Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 50.490,48 €. Eine generelle Mieterhöhung ist realisierbar. Die Miete der Apotheke ist indexiert und kann regelmäßig angepasst werden.Echzell ist nahe an der A 45 in der Wetterau gelegen und ist verkehrsgünstig an das Rhein-Main Gebiet angebunden. In Echzell und den dazugehörigen Ortsteilen befinden sich diverse Kindergärten und Schulen. Eine gute Infrastruktur ist hier vorhanden (z.B. Metzgerei, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte...).Die gute verkehrsgünstige Lage sowie die langfristigen Mietverträge, machen dieses Immobilienangebot besonders interessant.Dieses Objekt ist ohne weitere Investition sofort nutzbar, ein interessantes Renditeobjekt in der Wetterau - machen Sie sich ein eigenes Bild davon.Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über das Potential dieser Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
