Kaufpreis 250.000 €
39443 Staßfurt
Zimmer 6
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 308 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1997 in solider Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Förderstedt Nähe Magdeburg, mit großzügigem Grundstück, Außenterrasse, Spielplatz und Pkw-Stellplätzen.Aktuell verfügt das hier angebotene Objekt über folgende Raumaufteilung:Erdgeschoß:1 Windfang/Eingangsbereich1 großer (Gast- oder Wohn)- Raum mit großer Bar/Tresen 1 WC-Vorraum1 Herren-WC1 Damen-WC1 Küchenbereich1 Abstellraum/Vorratsraum1 Gäste-/Mitarbeiter WC1 Nebeneingang mit angrenzendem Lagerraum1 Heizungsraum mit separatem Zugang1. ObergeschoßDas Obergeschoß verfügt über einen separaten Hauseingang und -Zugang und folgende Raumaufteilung:1 Diele3 Behandlungsräume1 Annahme-/Wartebereich2 WC-Bereiche1 Heizungs-/Hausanschlußraum1 Umkleide1 AbstellraumDachgeschoß1 großer Abstellraum/AusbaureserveDas 1. Obergeschoß ist derzeit an eine medizinische Fachpraxis (Podologie) vermietet, das Erdgeschoß wurde in der Vergangenheit als Eiscafé genutzt steht für neue Ideen zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende gepflegte Geschäftshaus befindet sich in Förderstedt, einem Ortsteil der Stadt Staßfurt, ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt Magdeburg und ca. 14 km von der Kreisstadt Bernburg entfernt, in Ortsrandlage. Der Ort ist gut an das regionale und überregionale Straßen und Bahnnetz angebunden. Bis zur Bundesautobahn A14 (AS Calbe) sind es ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung mit eigenem Bahnhof (Schönebeck-Staßfurt), im Ort gibt es Ärzte, Grund- und Sekundarschule, Kita, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Ausstattung: Weitere Ausstattungsdetails:- ebenerdiger Zugang zum Erdgeschoß- Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung- Böden im Erdgeschoß gefliest- Ausbaureserve im Dachgeschoß- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoß mit eigener Gas-Zentral Heizung- Klimaanlage im Erdgeschoß (Teilbereiche)- Bar-/Tresenanlage- separater Nebeneingang- Heizkörperheizung im 1. Obergeschoß mit eigener Gas-Zentral-Heizung- Kühlzelle im Erdgeschoß Sonstiges: Das Objekt steht sofort zur Verfügung! Preisinformation: 20 Stellplätze Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
