Kaufpreis 1.400.000 €
90482 Nürnberg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 1.400.000 €
Größe: 158 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT: Wir sind alleinbeauftragt, nachstehende Immobilie zu verkaufen– Gesamtgrundstück 464 qm– Wohnhaus Wohnfläche ca. 185 qm (zzgl. Keller)– Gasthaus EG + OG ca. 204 qm (zzgl. Wirtschaftskeller + Dachboden)Das Gasthaus kann auch als Büro/Kanzlei oder mit einer Nutzungsänderung auch als Wohnhaus umgebaut werden.Die beiden Gebäude sind als Teileigentum aufgeteilt, angestrebt wird allerdings ein Gesamtverkauf – aber auch ein geteilter Verkauf wäre möglich! AUSSTATTUNG: AUSSTATTUNG WOHNHAUSEin entwicklungsfähiges Objekt für den Liebhaber einer denkmalgeschützten Immobilie!Wohnhaus:Renoviert nach den Auflagen des Denkmalschutzes und Erhaltung der Außenfassade, der alten Decken und Fachwerkelemente im Innenbereich.Einbauküche. Hohe Räume, lichtdurchflutet Individueller „Stadtgarten“ nach Südwesten, mit Blick zum Wiesengrund.AUSSTATTUNG GASTHAUSGasthaus:Das Gasthaus ist seit Jahrzehnten bestens Eigentümer geführt und eine Institution im Nürnberger Osten. Der Eigentümer möchte aus Altersgründen verkaufen. Das Gasthaus muss nicht zwingend weitergeführt werden. Die Gasträume sind im historischen Stil, die Küchenausstattung ist zeitgemäß und modern. Des Weiteren sind ein Gemüsekühlhaus, ein Fleischkühlhaus, ein Frostkühlhaus sowie ein Getränkekühlhaus im Keller vorhanden.Es gibt zwei Schankanlagen, eine im EG und eine im OG. Das OGwird für Feste, Geburtstage etc. genutzt.Der Biergarten ist idyllisch mit einer schattenspendenden, 60 Jahre alten Kastanie angelegt und für die Gastronomie nicht wegzudenken. Die Stellplätze sind für Gastronomie abgelöst.Nutzung als Büro/Kanzlei möglich, auch ein Umbau in ein Wohnhaus ist darstellbar, allerdings mit Nutzungsänderung. PREISINFORMATIONEN: SONSTIGES: Planunterlagen stellen wir gerne bei näherem Interesse zur Verfügung.KAUFPREIS: € 1,4 Mio. für das ganze EnsemblePROVISION: Käuferprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. BEZUG & BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung zeitnah möglich.Stichworte Provision: Käuferprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt
