Kaufpreis 4.950.000 €
81925 München
Zimmer 3
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 4.950.000 €
Zimmer: 3
Größe: 153 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: An diesem besonderen Ort im geschichtsträchtigen Herzogpark vereint sich die anspruchsvolle Architektur der Villa Brunnbach mit der Leichtigkeit und Unbeschwertheit der Natur. Der dreigeschossige Solitär ist umgeben von einer durchwegs mannigfaltigen Naturwelt, bestehend aus den verschiedensten Baum- & Pflanzenarten. Nach Süd-Osten hin wird das ca. 1.170 m² große Grundstück, das einer Naturoase gleicht, durch den frischen und naturklaren Brunnbach eingegrenzt. Der nahegelegene Englische Garten und die Isar "verführen" zum Spazieren, Radfahren oder zum Joggen. Mit dem Fahrrad lässt sich auf diesem Weg auch ganz entspannt und verkehrsruhig das Münchner Stadtzentrumerreichen. Aber auch für den täglichen Bedarf wird bestens gesorgt. Zahlreiche Nahversorger und bekannte Delikatessgeschäfte befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz und Herkomerplatz. Auch die eleganten Restaurants und gastronomischen Angebote im Umfeld der Villa Brunnbach bieten tägliche Vielfalt. Unabhängig von den persönlichen Präferenzen und Vorlieben.Die hervorragende Lagequalität wird durch eine exzellente medizinische Versorgung und zahlreiche Bildungseinrichtungen abgerundet. Ausstattung: "Villa Brunnbach" _Blick ins Grüne und auf den Brunnbach_Weitläufige Außenflächen_Internes Sicherheitssystem_Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage_24 h-Paketstation im Eingangsbereich_Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage_Eleganter Natursteinbelag im Entrée und Treppenhaus_Eleganter Personenaufzug - Liftlanding in die Wohnung sowie in das Untergeschoss_Lichte Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m_Türhöhen vorwiegend ca. 2,40 m_Bus-System_Video-Sprechanlage_Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung_Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion_Luxuriöse Bad-/ Sanitärausstattung von Antonio Lupi und Vola_Exklusive Natursteinbeläge in den Bädern_Edelholz-Parkett in allen Wohnräumen und in den privaten Bereichen im 1. UG_Bodentiefe Fenster und großzügige Lichthöfe im 1. Untergeschoss_Lademöglichkeit für E-Bike im 1. UG_Bequemer Autoaufzug (SUV-geeignet)_Komfortable TG-Einzelstellplätze mit Ladeoption für E-Fahrzeuge Objekt: Wer sich weitläufige Exklusivität ohne Garten, aber mit zwei herrlichen, zum Brunnbach und Naturschutzgebiet gewandten Balkonen wünscht, findet mit dieser Wohnung die Ideallösung. Dieser Traum aus Luxus und Exklusivität bietet nicht nur eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 165 m², sondern auch noch ein mögliches "Gästeapartment" - erreichbar durch ein diskretes Liftlanding - im Untergeschoss. In der Beletage befinden sich zwei großzügige Schlafräume, jeder davon mit Badezimmer "en suite", ein separates Gäste-WC und ein großer, äußerst repräsentativer Wohn-/ Essbereich (ca. 50 m²) in perfekter Süd- bzw. Südost-Ausrichtung. Von hier kann auch einer der beiden Balkone betreten werden, die mit einer Aussicht auf den Brunnbach bzw. zum Naturschutzgebiet beeindrucken. Im bereits erwähnten Untergeschoss befindet sich neben dem sog. möglichen "Gästeapartment" noch ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich können diese Räume auch direkt aus dem Treppenhaus betreten werden.Die "Villa Brunnbach" setzt selbst im äußerst anspruchsvollen Herzogpark neue Maßstäbe hinsichtlich Ausstattung und Lebensqualität. Gerade die designorientierte Ausstattung erfüllt sämtliche Ansprüche hinsichtlich Qualität, Individualität und Luxus. Namhafte Interior-Designer, Architekten und fachplaner begleiten das exklusive Projekt mit Ihrem Fachwissen und ihrer Expertise vom ersten Tag an und stehen dem Käufer auch im Anschluss gerne zur Seite.Erlesene Hölzer, edle Natursteine und Wandoberflächen in höchster Qualitätsstufe spiegeln u.a. den auüßergewöhnlich hohen Standard wider. Nur beste und edelste Materialien kommen bei diesem einzigartigen Projekt zur Anwendung. Villa Brunnbach: Außergewöhnliches für Außergewöhnliche. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 139,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 04 Provision: provisionsfrei
