Kaufpreis 365.000 €
83022 Rosenheim
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMFORT - APARTMENT: KOMFORT-APARTMENT - Singles aufgepasst! Unser kleines Juwel ist das 1-Zimmer-Apartment im 4.OG, von dem aus Sie über die Dächer hinweg einen wunderbaren Blick auf die Innenstadt von Rosenheim haben!!Es hat eine Wohnfläche von gesamt gut 45m² mit einem großzügigen, geschützten Westbalkon von ca. 8 m². Ein ausgeklügelter Grundriss schafft auf kleinsten Raum die optimale Aufteilung der verschiedenen Wohnbereiche. So ist zum Beispiel der Schlafbereich abgewendet von Küche und Essbereich, dennoch profitiert jeder Bereich vom Licht- und Lufteinfall vom großen Westfenster. Raffiniert und besonders sind definitiv das kleine Tageslicht-Duschbad und das separate WC, ebenfalls mit einem Fenster. Zusätzlich trumpft dieser kleine Schatz noch mit einer Abstelle mit Waschmaschinenanschluss auf.Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz im hochmodernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung. Dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungspreis hinzu.. ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT: ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung+ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,attraktive Trenddesigns+ schlichte weiße Innentüren+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)+ oberirdische Besucherstellplätze ROSENHEIMS BESTE SEITEN: Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee. Provision: provisionsfrei
