Kaufpreis 89.000 €
51647 Gummersbach
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: BESONDERHEITÜber den Standardzuschnitt einer 3-Zimmerwohnung hinausgehend, bietet die hier angebotene ETW ein separates Gäste-WC und eine windgeschützte Loggia mit Blick ins Grüne. Die ETW ist vermietet.OBJEKTBESCHREIBUNGDie ETW liegt in einem Gebäudekomplex, bestehend aus mehreren bauähnlichen Häusern unterschiedlicher Geschosshöhen. Die massiven Flachdachbauten sind in lockerer Verteilung umgeben von Wiesen, Spielplätzen und einem Parkplatz. Die voll unterkellerten Häuser haben geradlinige Schieferfassaden; die isolierverglasten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen und zumeist mehrflügelig.Das massive Steintreppenhaus ist hell und zusätzlich steht ein Personenaufzug zur Verfügung.Die hier angebotene ETW liegt im vierten OG und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.Praktisch für die Lage im 4.OG ist die installierte Gegensprechanlage.Die Räume haben angenehme Größen und sind durchweg hell. Die Zimmertüren sind weiß mit dunklen Holzrahmen. Vom Wohnraum betritt man die geschützte Loggia mit schönem Weitblick ins Grüne.Gäste-WC und das Wannenbad sind innenliegend; sie sind funktional, aber nicht zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt bedarf es bei Mieterwechsel einer Renovierung dieser Wohneinheit.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Beheizt wird das Objekt über Elektro-Nachtspeicheröfen.Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 219,-.Die ETW ist vermietet.Die Kaltmiete beträgt € 340,- p.m.. Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNGETW - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC- ca. 85 m² Wfl.- Loggia- Kellerabteil Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. AUSSTATTUNG Lage der ETW in einem- Gebäudekomplex, Bj. ca. 1973- mehrere Gebäude in ähnlicher Bauweise und unterschiedlichen Geschosshöhen auf ca. 8636 m² Grundstück mit Wiesen, Spielplätzen, Parkplatz - ETW in Gebäude mit Hochparterre und 4 Obergeschossen- massive Bauweise - voll unterkellert - Flachdach - Schieferfassade- massives Steintreppenhaus - Personenaufzug- Elektro-NachtspeicheröfenETW - Lage im 4. OG- 3 Zimmer, K/D/B/Gäste -WC- ca. 85 m² Wfl.- Loggia mit Blick ins Grüne- Gegensprechanlage- eigenes Kellerabteil - renovierungsbedürftig bei Mieterwechsel- vermietet- Hausgeld ca. € 219,-- Kaltmiete € 340,- p.m. Fazit und Lage: FAZITDiese ETW präsentiert sich derzeit als rentable Anlagemöglichkeit mit Potenzial. Renoviert wird sie sich mit ihrer Quadratmeterzahl, dem Luxus eines Gäste-WCs und der geräumigen Loggia mit dem schönen, unverbauten Weitblick als eine ruhige Wohnoase entpuppen.LAGE Man findet dieses Objekt in Gummersbach-Bernberg. Es ist ruhig in einer Anliegerstraße und dennoch gut angebunden gelegen. Zur City Gummersbach sind es nur wenige Fahrminuten, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs kann aber gut vor Ort und in den umliegenden Ortsteilen erfolgen. Schulen, Kita, Ärzte, Apotheken liegen in Reichweite. Die Anbindungen an den ÖPNV ist gut, desgleichen die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt. Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
