Kaufpreis 710.000 €
83022 Rosenheim
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE GRÜNOASE IN RO: Satte 95 m² pure Wohnfläche, verteilt auf 3 barrierefreie Zimmer im Erdgeschoss mit überwiegend Südwest-Ausrichtung: Das ist unsere W01. Zudem verfügt sie als einzige Wohnung im BAYER über einen kleinen privaten Stadtgarten direkt nach Süden vor dem offenen Wohnraum.Man betritt die Wohnung durch einen langgestreckten Flur mit Fenster (Oberlicht), der reichlich Schrank- und Garderobenraum hat. 2 Magazine komplettieren das intelligent konzipierte Stauraumangebot im Wohnungsgrundriss; der Kellergang entfällt hier glücklich ??Im luftigen Tageslichtbad kann auf Wunsch ein Doppelwaschtisch morgendliche Engpässe entschärfen oder statt der Dusche eine Badewanne eingebaut werden. Das Schlafzimmer ist mit knapp 15 m² gut bemessen und von Norden aus belichtet. Mit Nachmittagssonne wartet das Kinderzimmer auf, seine 12,5 m² Fläche lassen Entfaltungsmöglichkeiten zu.Geschickt zoniert entwickelt sich das offene Wohnkonzept beginnend mit der Küche, der eines der beiden Magazine gegenüberliegt und somit Potential für eine praktische Speisekammer hat.Stellfläche für einen schönen Esstisch ist ebenso vorhanden und die Wohnzimmerecke hat die Qualität eines Rückzugsbereiches für gemütliche Fernsehabende.Die vorgelagerte Terrasse ist teils überdacht und damit auch bei unsicheren Wetterlagen ein Freiraum, von dem Sie profitieren!In der Tiefgarage wartet ein Stellplatz im hochmodernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung. Sein Kaufpreis i.H.v. 30.000 € addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu. ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT: ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung+ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,attraktive Trenddesigns+ schlichte weiße Innentüren+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw.+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)+ oberirdische Besucherstellplätze ROSENHEIMS BESTE SEITEN: Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee. Provision: provisionsfrei
