Kaufpreis 449.000 €
50129 Bergheim
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert. Objekt: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit großem (762 m²) Grundstück und jeder Menge Optionen zur zukünftigen Nutzung.Die über 165 m² Wohnfläche verteilen sich auch 2 Einheiten die identisch geschnitten sind. Es ist eine Nutzung als großes Einfamilienhaus, beide Einheiten vermieten, zwei Generationen unter einem Dach oder wie aktuell als wohnen und vermieten (obere Einheit vermietet, ab Oktober frei) denkbar. Der riesige Garten lässt auch keine Wünsche zur künftigen Nutzung offen. Es ist bereits ein Teich ausgehoben, dieser kann auch als Pool umfunktioniert werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Kellerbar eine Dusche sowie ein WC. Ebenfalls haben Sie von hier einen direkten Zugang in den großen Innenhof. Dieser bietet auch eine vielfältige Nutzung an. Zusätzliche Stellplätze vor den beiden Garagen oder Regenschutz bei der Gartenparty.Der Dachboden des Objektes ist schon teilweise ausgebaut und wartet darauf in zusätzliche Wohnfläche, Spielzimmer, Büro umfunktioniert zu werden. Überzeugen Sie sich in einer Besichtigung von den fast unendlichen Möglichkeiten dieser Immobilie. Sonstiges: Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
