Kaufpreis 295.000 €
94036 Passau
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Lage: Das Objekt befindet sich in Schalding rechts der Donau und bietet Naturliebhaber einen sehr großen Erholungswert. Nebenan befindet sich gleich ein schöner Wald, der zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Passau-Neustift. Ein Bushaltestelle findet man in Schalding rechts der Donau. Ausstattung: + 173 qm Wohnfläche+ 650 qm Grundstücksfläche+ Bad mit Fenster und Wanne+ 2 separate Wohnungen+ Keller (teilunterkellert)+ Öl-Zentralheizung+ Dachboden+ 2 Carports+ 1 Garage Objekt: Dieses Reihenhaus befindet sich in Passau, Ortsteil Schalding rechts der Donau und bietet eine Wohnfläche von 173 m² verteilt auf 2 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, EBK und Badezimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein großer Balkon.Die Einheit im EG ist aktuell vermietet, der Mieter ist über den Verkauf bereits informiert.Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, ein Bad und eine EBK untergebracht. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen großzügigen Balkon.Im Keller ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Auch eine Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Vom UG aus betritt man den Garten, der bereits schön eingewachsen ist. Der Dachboden ist ausgebaut mit Toilette, Anschluss für eine EBK sowie ein kleines Wohnzimmer. 1990 wurden im Objekt die Fenster, sowie die Heizung getauscht. Das Objekt ist von der Substanz nicht renovierungsbedürftig. Die Wohnungen selbst müssen modernisiert werden.Der Mieter würde auch weiterhin in der Wohnung bleiben. Dann könnte man das Objekt weiterhin wie gehabt nutzen und das OG selbst bewohnen.ENERGIEAUSWEIS (GEG)Ausweistyp: VerbrauchssausweisWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 187,9 kWh/(qm*a)Energieausweis gültig bis: 25.08.2024Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 35.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zum Bus: 5.72 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
