Kaufpreis 259.000 €
27472 Cuxhaven
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße direkt in der Cuxhavener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV) ist gegeben. Die Autobahn A27 in Richtung Bremen ist in ca. fünf Minuten mit dem PKW erreicht, ebenso die Bundesstraße B73 in Richtung Hamburg. Ausstattung: - Fahrstuhl- Tiefgaragenstellplatz- sonniger Balkon- Vollbad mit Fenster- Abstellraum- Kellerraum- Waschraum und zusätzl. Waschmaschinenanschluss im Bad Objekt: Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses, welches im Jahre 1993 massiv inmitten der Cuxhavener Innenstadt erbaut wurde. Gemeinsam mit dem rückseitig erbauten Objekt bildet das Haus eine Eigentümergemeinschaft von 16 Anteilen, welche sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen. Die Wohnung ist auch über einen Fahrstuhl zu erreichen. Bei einer Wohnfläche von ca. 90,46 m² unterteilt sie sich in einen Flur, von dem aus das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon und offener Küche (Einbauküche nicht im Preis enthalten), das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss abgehen. Die Wohnung ist seit dreizehn Jahren an ein Ehepaar vermietet und erzielt monatlich 625 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Sie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Bei der letzten Eigentümerversammlung ist beschlossen worden, diese Gasheizung zu erneuern. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Haus verfügt über einen Waschraum (jeder Wohnung ist der eigene Anschluss zugeordnet) und eine Fahrradabstellfläche. Zur Wohnung selbst gehört noch ein eigener Kellerraum. Im Idealfall erwerben Sie diese Immobilie als Kapitalanlage, denn die Mieter sind in dieser Wohnung sehr glücklich und würden nur ungern ausziehen. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge eines Besichtigungstermins. Sonstiges: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 21,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
