Kaufpreis 167.000 €
56459 Rotenhain
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 167.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: ca. 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Rotenhain, einem ca. 600-Seelen-Dorf mit einer der ältesten Kirchen des Westerwaldes. Durch den Bahnhof ist der Ort an die Bahnlinie Limburg - Westerburg - AU (Sieg) und hierüber sowie über die Bundesstraße an den ICE-Bahnhof Montabaur angebunden.Die "Stöffelmaus-Schule" (Grundschule) und die "Stöffelkids" (Kindertagesstätte) befinden sich im ca. 2km entfernten Stockum-Püschen, wohin die Kinder gemeinsam mit dem Bus gebracht werden. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, praktische-, Fach-, Zahn- und Tierärzte, Fitness-, Sonnen- und Nagelstudios usw. befinden sich im nahegelegenen Westerburg (ca. 8km).Das Freizeitangebot ist vielfältig, z.B. bietet der Historica e.V. diverse Aktivitäten an wie u.a. das jährliche Burgfest mit Markt, Vorführungen und Ritterspielen rund um die modellhaft wiederaufgebaute "Alte Burg" zu Rotzenhahn, die Wanderung über den WesterWälder-Wurst-Wander-Weg am vorletzten Wochenende im November, eine Maiwanderung und Einiges mehr.Für Kinder und Jugendliche gibt es Sommerferienaktivitäten, aber auch weitere regelmäßige Angebote.In der näheren und etwas weiteren Umgebung findet man viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, z.B. die Westerwälder Seenplatte, den Tertiär- und Industrie-Erlebnispark im Stöffel, den "Gräbersberg" mit Aussichtsturm bei Alpenrod, das Klostermarienstatt, das Naturschutzgebiet Holzbachschlucht u.v.m.In der Umgebung bestehen darüber hinaus Möglichkeiten für z.B. Fußball, Tennis, Reiten, Golfen oder Schwimmen und natürlich kann man den Westerwald mit seinen schönen Wiesen und Wäldern beim Spazieren, Joggen, Wandern oder Radeln erkunden. Raumaufteilung: KG: Kellerräume - HeizungskellerEG: Windfang - Flur - große Küche - Wohn- und Esszimmer mit offenem Fachwerkelement als Raumteiler und mit Zugang zum großen Balkon - Kammer mit Fenster - Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss OG: Flur mit Zugang zum Speicher über eine Holztreppe - zwei Schlafzimmer - ein kleineres Zimmer - Wannenbad mit WC DG: ausbaubarer Speicher mit 1 Fenster und Dachfenstern, Boden mit Holzdielen ausgelegt.Großer L-förmiger Balkon mit Zugang über wenige Stufen zum schönen Garten, der vorwiegend mit Rasen angelegt ist.Innenliegende Garage mit Zugang zum Garten und über den Keller zum Wohnbereich (1973).Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Objektzustand: Gepflegt Preisinformation: 167.000,00Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
