Kaufpreis 379.490 €
86637 Villenbach
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 379.490 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Villenbach, OT Hausen, welches ca. 10 km südlich von Wertingen liegt. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Wälder, Wiesen und die Zusam bieten Ihnen einen großen Grad an Erholungs- und Freizeitwert. Auch für Interessenten, die durch ihre Arbeit weiterhin an die naheliegenden Großstädte gebunden sind, aber dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen, bieten diese Doppelhäuser im Toskana-Stil die perfekte Alternative. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie ein Krankenhaus finden Sie in Wertingen.Der Kindergarten mit Krippe befindet sich nur 1,2 km entfernt in Villenbach und die Grundschule befindet sich im Nachbarort Zusamaltheim. In Wertingen finden Sie eine Mittel-, Real- und Montessori Schule, sowie ein Gymnasium. Die Infrastruktur ist hervorragend. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt der A8 Zusmarshausen, in ca. 20 Minuten erreichen Sie Dillingen und in jeweils 30 Minuten erreichen Sie Augsburg und Günzburg. Ausstattung: Im Preis enthalten (Ausbauhaus):- Ihr Energieeffizienzhaus in KfW40 Standard (KfW 40+ möglich)- inkl. Bodenplatte- inkl. Kaufpreis für das Grundstück- Architektenleistung (Bauplanung inkl. Genehmigungsplanung)- Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags)- inkl. Bodengutachten, Erschließungskosten, Erdarbeiten, Kanal- und Regenwasserleitungen, Mehrspartenanschluss- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant Arotherm PLUS- Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus- Dachrinnen und Fallrohre PCV weiß- elektrische Rollläden im EG & OG- wartungsfreie Aluminiumfensterbänke in Alu-natur- Material für den Trockenbau inkl. Dämm- und Beplankungspaket- inklusive Lieferung und Hausmontage (Ausbauhaus)Selbstverständlich bieten wir Ihnen verschiedenen Ausbaustufen des Hauses an. Vom Rohbauhaus bis hin zu schlüsselfertig, stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung. Objekt: Ein schönes, ruhiges Zuhause in guter Nachbarschaft, mit guter Verkehrsanbindung und gleich draußen im Gru?nen - so lässt sich Ihr neues Zuhause sehr gut beschreiben.In Kürze entstehen acht Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und Grundstücksgrößen von ca. 316 m² bis ca. 419 m². Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer und bietet Ihnen genug Platz für die gesamte Familie.Der erste Schritt in Ihr neues Zuhause lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC und rechts der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in Ihren knapp 43 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit offen gestalteter Küche und Zugang zu Ihrer über 21 m² großen Terrasse. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.Im Obergeschoss liegen das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.Bei dieser Immobilie vereint sich die moderne Architektur mit einer energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z. B. in einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.Der Energieausweis wird erstellt. Stichworte: Nutzfläche: 10,56 m², Gesamtfläche: 129,22 m², vermietbare Fläche: 129,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zum Flughafen: 113.00, Distanz zur Autobahn: 10.70, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 10.30 Provision: provisionsfrei
