Kaufpreis 245.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mönchengladbach: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Unser Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral im Kern von Mönchengladbach, ruhig, zentral und idyllisch. Genießen Sie hier eine gepflegte Innenstadtlage mit einer ganz hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Mönchengladbach Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Mönchengladbach bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ausstattung: Die nun folgenden Ebenen sind in einer Art "Split-Level" aufgebaut, ein besonderes Wohnkonzept mit einer besonderen Wohnatmosphäre, geprägt durch eine offene Treppe.Erdgeschoss:Hier waren in der Vergangenheit ein Laden und eine dahinter liegende Werkstatt. Diese beiden Räume wurde nun miteinander verbunden und bilden einen großen Raum. Im Anbau befinden sich zwei weitere Räume zu denen es keine Grundrisse gibt. Über das zentrale Treppenhaus gelangen wir zu den weiteren Etagen.1. Obergeschoss:Hier befanden sich ursprünglich einmal 3 Räume, auch diese wurden vereint zu einem großen Raum. Zwei angenehme trennbare Räume könnten hier entstehen.Dachgeschoss:Dieses Geschoss ist fast eine Kopie des 1.ObergeschossesWieder hinunter im Erdgeschoss gelangen wir durch eine Tür in das Kellergeschoss des Vorderhauses. Hie r erwartet Sie eine ganz eigene Atmosphäre. Dieser Keller wurde trocken gelegt und mit einer neuen Bodenplatte versehen. Die Fugen wurden komplett ausgebessert, mit einem Schlammputz bearbeitet und gestrichen. Es wurden 2 neue Kellerfenster installiert. Gas, Wasser und Stromanschluss wurden ebenfalls installiert, eine Gastherme ist bereits vorhanden.Ob Sie die aktuelle Aufteilung so bestehen lassen oder ob Sie weitere Ideen verwirklichen möchten bleibt Ihrer Phantasie und den Möglichkeiten überlassen. Objekt: Geburtshaus von Joseph Pilates! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits komplett entkernt und für den Aufbau entsprechend vorbereitet. Der Keller wurde trocken gelegt und eine Bodenplatte installiert, inkl. Nivellierung. Morsche Balken wurden ausgetauscht und für die Verbindung von Räumlichkeiten wurden Stahlträger eingebaut. Von der Fläche her eignet sich dieses teilunterkellerte Haus gut für eine Familie, als auch für Menschen die unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten möchten. Das Grundstück ist klein, aber fein. Dieses Objekt wurde vermutlich ca. um die Jahrhundertwende (1900) mit Materialien der damaligen, konventionellen Massivbauweise errichtet und bietet entsprechendes Potential für einen Wiederaufbau. Das Gebäude ist 3-geschossig und bis auf den Anbau unterkellert.Laut einem Gutachten ist dieses Objekt nicht in der im Internet veröffentlichten Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen und unterliegt derzeit somit keinen denkmalpflegerischen Bestimmungen.Diese Objekt befindet sich in interessanter Innenstadtlage von Mönchengladbach, und bietet deshalb vielfältige Möglichkeiten für Ihre Geschäftsidee mit zusätzlich möglichem Wohnraum.Interesse??? Eine kurzfristige Besichtigung ist fast jederzeit möglich!!! Rufen sie gerne an! Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
