Kaufpreis 649.000 €
70197 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Reinsburgstraße liegt zentral mitten im Herzen von Stuttgart-West - nahe des Feuersees. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Einkaufsmöglichkeiten:In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße und das Einkaufscenter Gerber sind lediglich etwa 2 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden. Nahverkehr:Das Wohngebiet ist infrastrukturell gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle "Herderplatz" (U2 & U29) und die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32, S60) sind in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in 4 Minuten (S-Bahn) bzw. 9 Minuten (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof.Autobahn:Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von 5 bis 7 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 20 Autominuten (16 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten (4 km). Objekt: Herzlich willkommen in außergewöhnlicher Aussichtslage des begehrten Stuttgarter-Westens! Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung ist vollständig kernsaniert und wartet nun auf den Erstbezug ihrer neuen Bewohner. Durch die umfassende Sanierung erfüllt die Wohnung alle Ansprüche an hohe Wohnqualität. Hohe Decken verbinden sich stilvoll mit modernen Elementen und schaffen so ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Flair. Ein großer Flur teilt die Wohnung in einen Wohn- und Essbereich linker Hand sowie zwei großzügige Zimmer auf der rechten Seite. Der Wohn- und Essbereich erfüllt durch seine offene, aber dennoch leicht separierte Einteilung alle Wohnträume. Eine offene Küche, ein großer Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer finden hier ihren Platz. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die verglaste Loggia kann von diesem Bereich aus betreten werden und vergrößert so den Wohnbereich. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Stuttgarter City! Das moderne Badezimmer bietet eine große Regendusche, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein hochwertiges Doppelhandwaschbecken mit großen Schubladen und digitalem Spiegel unterstreicht die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich gibt es eine geräumige Gästetoilette mit Tageslicht. Die Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich noch in der Sanierung. In diesem Zuge wird auch das Dach gedämmt. Das Treppenhaus mit seinem typisch geschwungenem Geländer befindet sich aktuell ebenfalls noch in der Aufbereitung, sodass dieses bald wieder in seinem alten Charme glänzt. Die Arbeiten im Treppenhaus werden nach Fertigstellung der Dachgeschosswohnung abgeschlossen.Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Keller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 16.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.80 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
