Kaufpreis 399.000 €
92334 Berching
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der Maria-Hilf-Straße in Berching wird in idealer Lage eine exklusive Wohnanlage realisiert. In zwei Mehrfamilienhäusern entstehen Eigentumswohnungen zwischen 54 m² und 120 m² Wohnfläche. Diese 3 ZKB Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 84,40 m² inklusive des Balkons. Das Herz der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit seinen 31 m² bietet er Platz und Gemütlichkeit für Familie und Freunde. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon der Wohnung. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer ebenen Flachdusche, einem Waschtisch und WC. Zudem befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Außenstallplatz kann zusätzlich erworben werden. Tiefgarage und Keller sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Komfort, den Sie jeden Tag genießen werden. Die Wohnhäuser entsprechen den Standards des KfW-Effizienzhauses 40 NH.Profitieren Sie von der damit verbundenen KfW-Förderung eines zinsgünstigen Darlehens. Lagebeschreibung: Die Wohnanlage entsteht in zentraler Bestlage von Berching.Der Main-Donau Kanal und diverse Spazier- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.Kindergärten, eine Grund- Mittel- und Realschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Berching ansässig und fußläufig erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in Berching ansässig. Auch das Ganzjahreserlebnisbad „Berle“ ist in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt Berching zeichnet sich vor allem durch seine vollständig erhaltene Stadtmauer mit 13 Wehrtürmen und den vier Toren aus. Berching bietet neben vielen Sehenswürdigkeiten, Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten, ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz sowie den bereits genannten Main-Donau-Kanal mit der Personenschifffahrt.VERKEHRSANBINDUNG:Autobahn: Die Autobahnausfahrten A9 (München-Nürnberg) Altmühltal und Denkendorf gut erreichbar.Zug: Der Bahnhof in Kinding ist ca. 18 km entfernt. Der Bahnhof Neumarkt ist ca. 20 km entfernt. Entfernungen:–Ingolstadt: ca. 38 km–Nürnberg: ca. 68 km–Regensburg: ca. 58 km–München: ca. 112 km Ausstattung: Bauweise: Leichtziegelmauerwerk inklusive Keller Heizung: Pelletsheizung mit Gasunterstützung im Verhältnis 80 zu 20 einzelraumgesteuerte FußbodenheizungDach: Flachdächer mit Dampfsperre und WärmedämmungFenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, verdeckte Dreh-Kippbeschläge elektrische Rollläden an allen Fenstern und FenstertürenBöden: in Wohnräumen, Dielen und Küche: strapazierfähige und pflegeleichte Vinylböden Bäder und WC: Fliesenauswahl nach MusterSanitär: ebene Flachdusche, Waschtisch, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner separates Gäste WC Innenliegende Bäder erhalten eine Abluftanlage mit EinzelraumfilterEin Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Provision: provisionsfrei
