Kaufpreis 680.000 €
51491 Overath
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 680.000 €
Größe: 193 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, in massiver Bauweise errichtet, mit Vollunterkellerung sowie einer separaten und freistehenden Doppelgarage mit Dachgeschoss, auf einem rechteckigen Grundstück mit großzügiger Einfahrt und einer unverbaubaren Fernsicht. Das Haus kann ohne weiteres, auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Lagebeschreibung: Steinenbrück ist ein westlicher Stadtteil von Overath und somit im Rheinisch-Bergischen Kreis, grenzt direkt an Untereschbach und damit an Bergisch Gladbach. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt A4, sind die umliegenden Ortschaften und Köln, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus befindet sich seitlich der Olper Straße in einer hochgelegenen und absolut ruhigen Wohnlage, auf dem höchsten Punkt des Berges. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Treppenabgang zum Kellergeschoss, Gäste-WC, ein zweiter Flur mit Ausgang zum Garten, einem Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, dem Esszimmer, einer Küche, ein sehr großes Badezimmer und ein Arbeitszimmer,Dachgeschoss:Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, bei Bedarf als Küche nutzbar, einem WC,und einem Badezimmer sowie einem separaten Appartement mit 2 Zimmern;Kellergeschoss:Flur, Weinkeller, Waschküche, Trockenraum, Hobbyraum, WC, Heizungskeller, Abstellraum, Vorratsraum mit Ausgang zum Garten;Spitzboden:Abstell- und Stauraum; Ausstattung: Durch fortlaufende Sanierungs-, Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen, wurde das Objekt in gutem Zustand erhalten und ist zudem hochwertig ausgestattet. Die gesamten Böden im Erdgeschossbereich, einschließlich der Treppen zum Dach- und Kellergeschoss, sind mit 2 cm dickem Granit belegt. Das schmiedeeiserne Treppengeländer, wurde speziell angefertigt. Böden und Wände im 18 m² Erdgeschoss-Badezimmer sind mit Marmor und Granit verlegt. Ferner verfügt das Badezimmer über einen Whirlpool, eine Duschkabine, WC, Bidet, 2 Waschtischeund eine aufwändige Marmorsäulendekoration.Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin und amDurchgang zum Esszimmer sind die Wände mit hochwertigen Holzvertäfelungen ausgestattet. Von hier aus, gelangt man auch auf die überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss könnte auch zu einer separaten Wohneinheit Umgestaltet werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.Vorrichtungen für eine Sauna sind im Kellergeschoss bereitsangelegt. Von der Waschküche gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Bis auf das Schlafzimmer, verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster und Terrassentüren, sind in Kunststoffdoppelverglasung und verfügen über elektrische Rollladen. Eine Alarmanlage und diverse weitere Einbauten, sichern das Haus ab. Insbesondere sind die Kellertüren- und Fenster besonders abgesichert.Das Grundstück ist mit einem verzinkten Metallzaun umzäunt und durch ein Tor, das elektrisch und mit Fernbedienung zu öffnen und zu schließen ist, abgesichert.Das separate Garagenhaus verfügt über ein Satteldach und einem Studio mit großen Fenstern im Dachgeschoss, das von Außen über eine Stahltreppe zugänglich ist. Das Garagentor ist ebenfalls elektrisch und mit Fernbedienung zu öffnen und zu schließen. Sonstiges: Weitere Unterlagen:Exposé und weitere Unterlagen, werden auf Nachfrage gerne zugesandt;Besichtigung:Innenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Hinweis:Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Provision: 3,57 % des Verkaufspreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig und zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss;
