Kaufpreis 749.000 €
54457 Wincheringen
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Lage in Wincheringen "Auf Mont" Lage: Wormeldange (L): +/- 3 km Objekt: Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Neubaugebiet "Auf Mont" in Wincheringen. Das Haus wurde im Jahre 2016 auf einem schönen und ebenen Grundstück von ca. 450 m² in einer Energieklasse Aplus erstellt und besticht durch seine zeitlose und geradlinige Architektur. Die Immobilie mit ihren ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der separaten Küche in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Freisitz und zum Garten.Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet (Miele-Geräte, Granitarbeitsplatte). Im Obergeschoss finden Sie 1 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer/Masterbedroom) mit Ankleide und dazugehörigem geräumigen Badezimmer sowie 3 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Beide Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche. Die Beheizung (Fußbodenheizung) des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage. Die Fenster mit elektrischen Rollläden sind als 3-fach-doppelverglaste Isolierfenster ausgeführt und teilweise mit Fliegengitter ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über entsprechende Anschlüsse an die Informationstechnik (TV, Internet). Im Haus befindet sich eine Alarmanlage. Eine elektrische Markise sorgt für eine ausreichende Beschattung der großen Terrasse von ca. 30 m². Aufteilung:EG: Eingangsdiele, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und überdachtem Freisitz (ca. 9 m²), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zugang zur GarageOG: Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad, FlurGarage, 3 StellplätzeTerrasse, Freisitz, GartenWincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde. Sie finden hier eine Grundschule und einen Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, Gastronomie, Banken und einen Bäcker.Über die Moselbrücke von Wormeldange haben Sie nach nur ca. 3 km schnell das Großherzogtum erreicht. Bis Luxemburg-Kirchberg sowie zur Stadt Trier sind es ca. 25 Minuten Anfahrt mit dem Auto.Auch verfügt Wincheringen über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 305 können Sie bequem nach Luxemburg-Kirchberg fahren. Stichworte: GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Rolladen, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
