Kaufpreis 63.000 €
08525 Plauen
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 63.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Lage: Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 63.372 Einwohnern (Stand 31.12.2021) ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A 72.Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die MAN Truck und Bus Deutschland AG, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH.Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes und bietet Bewohnern und Besuchern der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtviertel Obere Bahnhofsvorstadt. Zum Zentrum sind es ca. 1 km.Die Umgebungsbebauung besteht aus mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Karreebebauung. Mitunter haben sich im Erdgeschoss der Häuser Dienstleister mit "wohnnahen" Funktionen eingemietet, so z.B. Haarstudios, Wohnungsverwaltung, Ingenieurbüro.Zum nächstliegenden Kaufmarkt sind es ca. 400 m (Edeka). Viele weitere Einkaufsgelegenheiten findet man im Stadtzentrum und in den Einkaufsparks an der Peripherie der Stadt.Fußläufig gelangt man zu Kitas und einer Ganztages-Grundschule (ab 400 m). Oberschule und Gymnasium sind über 1 km entfernt, aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW gut erreichbar. Zur nächsten Bus-Haltestelle sind es nur ca. 300 m. Der Bus benötigt zum Zentrum 10-15 min. Der Obere Bahnhof Plauen befindet sich in ca. 1.000 m Entfernung. Auch hierher kommt man in 10-15 min Fahrzeit mit dem Bus. Vom Bahnhof aus hat man Anschluss nach Zwickau, Dresden, Cheb oder nach Hof. Unmittelbar am Bahnhof befindet auch der Busbahnhof sowie die Taxi-Zentrale. Ausstattung: Die lt.Planung ca. 92 m² große Drei-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (31,85 m², 19,34 m² bzw. 12,97 m²) sowie Küche (10,09 m²), Bad (6,66 m²) und Flur (9,39 m²). Außerdem hat sie einen 2,3 m² großen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Alle Werte sind Planungs- und ca.-Werte.Vom langgestreckten Flur gehen die Räume der Wohnung direkt ab. Alle Wohnräume, auch Küche und Bad besitzen Fenster. Wohn- und Schlafzimmer liegen auf der Vorderseite des Gebäudes. Von den Fenstern von Kinderzimmer, Küche und Bad blickt man in den grünen Innenraum des Karrees.In der Wohnung wurde Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest.In der Küche schützt ein Fliesenspiegel die Wand über der Arbeitsfläche. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 3. Objekt: Das Mehrfamilienwohnhaus Rähnisstraße 58 wurde um die Jahrhundertwende 1900 als vollunterkellertes Mehrfamilien-Mietshaus im Jugendstil errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine Komplettsanierung des Gebäudes. Im Rahmen der Sanierung wurde u.a. der Dachstuhl komplett erneuert, eine neue Gasheizungsanlage installiert, Bäder eingebaut, die Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser/Abwasser, Gas) neu ausgeführt. Außerdem wurden die Fenster und Türen ausgetauscht, ein Wasch- und Trockenraum im Keller eingerichtet und die Außenanlagen neu gestaltet.Im Ergebnis der Sanierung befinden sich im Haus 5 Etagenwohnungen von 66 m² bis 92 m² Wohnfläche.Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 270 m² groß. Die Fläche hinter dem Haus ist nicht befahrbar und begrünt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19% MwSt.Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshi
