Kaufpreis 1.990.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 6
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 6
Größe: 231 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Starnberg - allein der Name weckt bei vielen Sehnsüchte und ist der Traum vom wohnen in eleganter Umgebung am See. Mit den ca. 23.000 Einwohnern liegt Starnberg ca. 25 km von den Toren München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 25 Minuten erreicht werden kann.Der Ortsteil Söcking hoch über dem Starnberger See wurde in den 1970er Jahren in die Kreisstadt Starnberg eingegliedert. Das Ortszentrum von Söcking beherbergt ebenfalls die gesamte Infrastruktur wie Apotheken, Supermärkte, Schreibwaren, Reisebüro sowie zwei Bäckereien und Kreditinstitute. Es befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung hier.Die Busverbindung nach Starnberg erfolgt alle 20 Minuten. Söcking ist von purer Natur mit beträchtlichen Wald- und Wiesenflächen umgeben, weiterhin gibt es einen großen Sportverein und hat eine intakte Dorfgemeinschaft. Starnberg ist und bleibt ein Sehnsuchtsort.Starnberg verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium sowie die Montessori Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Die MIS - Munich International School in Starnberg ist mit dem schuleigenen Shuttlebus ist optimal erreichbar.Wer hier lebt, lebt da wo andere Urlaub machen. Ob im italienischen Eiscafé oder beim Baden. Die Mischung von Landschaft, Kultur und bayerischen Lebensstil ist lebenswert. Ob Sie Ihre Freizeit beim Fischerstechen, in Edelrestaurants, idyllischen Biergärten oder traumhafte Golfplätze verbringen wollen obliegt ganz bei Ihnen. Das Nahe Wohnen an diesem See ist ohnehin das Highlight. Ausstattung: Aufteilung wie folgt:Keller:*Sauna*Bad*Gästezimmer*Heizungsraum*KellerraumEG:*Wohnzimmer / Terrasse Südausrichtung*Küche*Esszimmer / Terasse Nord/Ostausrichtung*Gäste WC*Diele/Flur1.OG*Arbeitszimmer*Gästezimmer*Schlafzimmer / Balkon*Ankleidezimmer*Master BadDG:*grosser Atelier Raum mit LoggiaAustattung:*Marmor im EG und 1. OG sowie dem Treppenhaus*aufwendige Spachtelputztechnik *hochwertige Türen und Fenster aus Holz*elegantes Esszimmer und Wohnzimmer mit eingebauter Deckenbeleuchtung*offener Kamin mit Marmorumrandung*aufwendige Seidenvorhänge im gesamten Haus*Einbauküche*Luxus Masterbadezimmer mit Messing Armaturen*Ankleideraum mit kunstvoller und aufwendig verarbeiteter Türe*Atelier Raum mit hohen Fensterfronten und Sichtdachstuhl*zwei aufwendig gestaltete Gärten mit Südausrichtung sowie Nord/Ost Ausrichtung*eleganter Eingangsbereich mit Säulen an der Eingangstüre*Garage mit Platz für 2 Autos und weiteren Stellflächen sowie grosszügige Einfahrt****Grundrisse sind noch in Bearbeitung**** Objekt: stilvoll und elegant - Villenfeeling in einem Doppelhaus Das sind die Schlagwörter dieser traumhaften und einmaligen Immobilie, die im Jahre 2009 umfassend renoviert und erweitert wurde.Schon die Zufahrt zum Eingangsportal vermittelt einen ersten Eindruck der Exklusivität dieses Hauses und ist sehr repräsentativ. Passend zum Gesamtensemble begrüßt einem das Haus durch das edle und mit zwei Säulen eingefasste Eingangsportal. Betritt man das Haus, bekommt man schon in der Diele einen kleinen Vorgeschmack auf den Gesamtstil der exklusiven Einrichtung dieser Immobilie. Hier wurde am Boden roter Marmor verlegt und die Wände mit aufwändiger Spachteltechnik gestaltet. Von der Diele gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das Esszimmer und in die Küche. Das großzügig und offen gestaltetet Wohnzimmer wurde mit Stuckelementen veredelt und lädt dank des wunderschönen und hochwertig und offenen Kamins zu entspannten Stunden ein. Die durchgängige Fensterfront lässt in den wunderbar angelegten Garten blicken.Von hieraus gelangt man durch eine grosse Schiebetür auf die Südterrasse. Der erlesene Geschmack und die Liebe zum Detail spiegeln sich auch im Esszimmer wieder, welches genug Platz auch für grössere Einladungen bietet. Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine der zwei Terrassen des Hauses und den wunderschön angelegten Garten mit Teich im Feng Shui Design. Im Sommer eine eigene Oase die das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen lässt. Die Küche, welche man von der Diele und durch das Esszimmer erreicht, kann auch als "offene Küche" umgestaltet werden. Die Wand zum Esszimmer ist nicht tragend und unproblematisch veränderbar. Das erste Obergeschoss erreicht man durch die mit roten Marmorsäulen gesäumte Treppe. Auch hier wurde darauf geachtet, das edle Gesamtbild des Hauses durch den Verbau hochwertiger Materialien zu erhalten. Ein wahrer Wohntraum eröffnet sich in diesem Geschoss:Bei der Anordnung Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad en suite in einer direkten Verbindung wurde stilsicher gearbeitet und nur hochwertige und seltene Materialien verbaut. Grandios ist das Ankleidezimmer mit edler und aufwendig verarbeiteter Tür und direktem Zugang zum Masterbad. Der Balkon im 1.OG mit Zugang vom Schlafzimmer aus, gibt dieser Fläche noch die besondere offene Note. Das elegante und fast wie ein Herren Zimmer anmutende Arbeitszimmer rundet diese Etage ab. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das offene und Loft artige Dachgeschoss mit hohen Decken und Sichtdachstuhl. Atelier Feeling kommt hier auf.Dieses wurde im Zuge einer Aufstockung 2009 neu erbaut und bietet viel Platz für diverse Wohnideen. Um die räumliche Großzügigkeit zu betonen und diese Ebene enorm lichtstark in Szene zu setzen, sind hier große Fensterfronten entstanden, die modern gestaltet wurden und bis in den Dachgiebel führen. Eine überdachte Loggia bietet zusätzlichen Raum und tollen Blick über die Dächer. Wie im gesamten Haus, wurden auch im Kellergeschoss regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Gästezimmer komplett neu isoliert, damit auch hier ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden kann. Um den Wellness Aspekt nicht zu vernachlässigen, darf natürlich eine Sauna und ein angrenzendes Bad nicht fehlen. Ein Kellerraum für allerlei Handwerksbedarf und Stauraum ist ebenfalls vor vorhanden. Für jeden Liebhaber von Flora und Fauna eröffnet sich im Garten ein wahres Paradies. Dieser wurde aufwändig und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Zwei Gartenteiche, viel Blumen, Büsche und Sträucher laden zum entspannen und verweilen ein. Um Gartengeräte, weiteren Stauraum zu haben und zwei PKW parken zu können, ist eine Doppelgarage mit Nebenraum und Speicher im nördlichen Teil des Grundstücks gebaut worden. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderbare Immobilie, auf Anfrage können einige oder alle Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Sonstiges: Käuferprovision: 2,98% inkl. MwST, verdient und fällig nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz- Wir halten ausreichend Abstand zueinander- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 2,98 % inkl. MwST inkl. MwSt.2,98 % ink. MwST
