Kaufpreis 2.035.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 7
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 2.035.000 €
Zimmer: 7
Größe: 255 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ALSTERGARTEN I DAS OBJEKTInmitten des Alstertals, zwischen den beliebten Stadteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, liegt auf einem direkt an den Alsterlauf grenzenden, ca. 2.470 qm großen Parkgrundstück, das luxuriös ausgebaute, exklusive Ensemble ALSTERGARTEN. Mit nur fünf Einheiten genießt man hier in höchstem Maße eine sehr gehobene Privatsphäre, wie sie sonst nur in einem eigenen Haus zu finden ist. Die unmittelbare Umgebung in dieser ruhigen, fast privaten Anliegerstraße ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt und zeichnet sich durch ihre charmante Villenbebauung aus. Wer hier einmal sein zu Hause gefunden hat, bleibt gerne für immer. Das Objekt ALSTERGARTEN. besteht im Erdgeschoss und dem damit verbundenen Gartengeschoss aus zwei großen Einheiten, im 1. Obergeschoss finden sich zwei Wohnungen und den Abschluss bildet das über die gesamte Fläche verlaufende Penthouse. Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und sehr großzügige Terrassenflächen bzw. Gärten. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Einheiten beeindruckend lichtdurchflutet und mit einer im Neubau ungewöhnlichen Deckenhöhe von über 3 m präsentieren die Räume sich zusätzlich besonders herrschaftlich. Der Bauherr hat in der gesamten Konzeption und bei allen Ausstattungsmerkmalen in jedem Detail größten Wert auf eine außergewöhnlich hochwertige Ausführung und höchste Sicherheitsstandards gelegt, so dass das Ensemble ALSTERGARTEN keine Wünsche offenlässt.ALSTERGARTEN I ERDGESCHOSS + GARTENGESCHOSS LINKSDiese Wohnung präsentiert sich sehr privat, wie ein Haus im Haus, und erstreckt sich auf ca. 255 qm über Erdgeschoss und Gartengeschoss. Die Einheit beeindruckt im Erdgeschoss unter anderem mit einem über 60 qm großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Perfekt und durchdacht geschnitten, bietet die Wohnung durch die beiden miteinander verbundenen Ebenen und sieben Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnsituationen. Die Einheit verfügt über drei Terrassen und hat das Sondernutzungsrecht an einem herrlichen, ca. 510 qm großen Garten. Alle Wohnungen in diesem Objekt sind so angeordnet, dass sie zu drei Seiten freistehen und die Belichtung dadurch in allen Räumen gleichermaßen herausragend ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Alsterlauf und die parkähnliche Gartenlandschaft geht fließend in das Landschaftsschutzgebiet über, so dass der Blick durch die bodentiefen Fenster stets ins Grüne schweift. Lagebeschreibung: ALSTERGARTEN I DIE LAGEDas Ensemble liegt exklusiv und sehr ruhig, inmitten des Alstertals und dennoch besonders zentral. Die lebhaften Geschäftszentren der Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants und unter anderem mit dem bekannten Alstertal Einkaufszentrum und verschiedenen Wochenmärkten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub, der Klipper Tennis und Hockey Club sowie das Aspria bieten ein umfassendes Sportangebot und das direkt an das Grundstück grenzende Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein. Das Angebot an sehr guten Kindergärten und Schulen ist groß und der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung: ALSTERGARTEN I DIE DETAILS ca. 255 qm Wohnflächeca. 510 qm großer Garten7 Zimmer3 BäderGäste WC2 Ankleiden2 AbstellräumeDeckenhöhe Wohnräume ca. 3mBodentiefe FensterFahrradstellplätze in der Tiefgarage KellerraumSonnenschutzverglasung außenliegende Rollläden für Verdunklung/EinbruchschutzVideo-GegensprechanlageTiefgarage mit Fahrstuhl, XXL Parkplätze ca. 3 m breitEichendielen in den WohnbereichenGroßformatige Bodenfliesen in den BädernAusstattung der Bäder mit Objekten der Firmen: Keramag, Grohe, Sigma, KaldeweiGira SchalterprogrammAufzugBe- und EntlüftungssystemGartennutzungBarrierefrei über die Garage zu erreichen Sonstiges: ALSTERGARTEN I SONSTIGES Der Küchen- und Kamineinbau erfolgt käuferseitig.Zu der Wohnung gehören zwei XXL TG-Plätze, Kaufpreis jeweils EUR 33.000 zzgl. 3 % jeweils für den Käufer und Verkäufer inkl. 19% MwSt. Die Garage ist über einen PKW Fahrstuhl zu erreichen Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 33.000,00 EUR Provision: Die Käufercourtage beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
