Kaufpreis 1.350.000 €
81243 München
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige u. zentrale Wohnlage in München-Aubing, in wenig befahrenen Seitenstraße; Busverbindung u. Schulen ca. 200 m, Einkauf: Rewe, Aldi, Edeka, Norma, Rossmann, sowie Kindergarten u. S-Bahn S 4 "Bhf Aubing" + "Bhf Leimfelsstr." ca. 700 m bzw. ca. 800 m, Ärztezentrum ca. 1,2 km, hervorragende Anbindung zur Autobahn A 96 München/Lindau u. zum Autobahnring A99 mit Verbindung zur A8 München/Stuttgart! Ausstattung: AUFTEILUNG: KG: Gr. Hobbyraum m. Tageslicht, Waschraum, Trockenraum, Geräteraum, Vorratsraum, Lagerraum, HeizungsraumEG: Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Speis, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Bad m. Wanne/Dusche/Bidet/WC/2 Waschbecken, sep. Gäste-WC, WindfangDG: 3 Schlafzimmer, Wintergarten m. Dachterrasse, Bad m. Dusche/Bidet/2 Waschbecken/WC, Speicherraum, Flur2. DG: Spitzboden über ZugtreppeAUSSTATTUNG:Ziegelbauweise, Massivdecken, moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2021), Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer), offener Kamin m. Glasscheibe (Einsatz muss erneuert werden), offener Außenkamin/Terrasse, elektrische Rollladen, Holz-Thermofenster + gr. Fensterfront/Schiebeelement zur Terrasse, helle Holztüren (teils dunkel), Fliesen- u. Korkböden, Objekt: Gr. Einfamilienhaus m. Doppelgarage, Wintergarten, Dachterrasse u. ca. 550 m2 eingewachsenem Garten!Ca. 186 m2 Wfl. zzgl. ca. 162 m2 Nfl. = ca. 348 m2 GesamtflächeBj. ca. 1979, Modernisierung/Heizung 2021- 2 Terrassen + Balkon- Doppel-Garage (unterkellert) m. elektr. Tor + Arbeitsgrube- Ca. 550 m2 Grund, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten m. Teich samt Brücke + Gartenhaus m. Holzlager- Energiebedarfsausweis, 139 kWh/(m2*a), Erdgas, E- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich! Stichworte: Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %)
