Kaufpreis 349.000 €
35781 Weilburg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem Ortsteil von Weilburg, in Gaudernbach und ist etwa 5 km von Weilburg entfernt sowie 13 km von Limburg mit Anbindung an die A3 und den ICE.In Gaudernbach befinden sich 2 Metzgereien sowie ein Kindergarten. Alle Schulformen sind in Weilburg vorhanden und es besteht eine gute Busverbindung zur Schule.Zusätzlich sorgt der Weilburger City-Bus für eine gute Anbindung nach Weilburg und fährt tagsüber stündlich dorthin.Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Obertiefenbach, ca. 4 km entfernt (direkt an der B49), oder in Weilburg, ca. 5 km entfernt. In Weilburg stehen Ihnen neben einem Kino, der Hessenklinik, einem Schwimmbad, Schloss und Schlossgarten, mehreren Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Kindergärten, allen Schulformen sowie einem Busbahnhof und Bahnhof auch mehrere Gaststätten zur Verfügung. Raumaufteilung: Untergeschoss: Kaminzimmer, Küche, Gästezimmer, Sauna mit Dusche, Heizungsraum, große Garage, ca. 110 m² Nutzfläche.Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich mit Galerie bis zum Dachgeschoss, großes Vorzimmer, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ca. 122 m² Wohnfläche.Dachgeschoss: 1 großes Zimmer und der Flur, ca. 58 m² Wohnfläche, wurden ausgebaut. Ausbaureserve: eventuell 1 Bad und 2 Zimmer, ca. 30 m² Nutzfläche. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gestzlichen MwSt.
