Kaufpreis 130.000 €
52355 Düren
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Immobilie ist zentral mitten in Gürzenich gelegen.Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.Der Dürener Stadtteil Gürzenich ist nur ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.Hier gibt es eine gute Busanbindung nach Düren und von dort weiter per S-Bahn nach Köln bzw. nach Aachen. Ein idealer Standort, der eine gute und langfristige Vermietbarkeit ermöglicht. Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Gürzenich zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen aus. Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung von Düren-Gürzenich einige Möglichkeiten. Der nahegelegene Badesee "Dürener Badesee" bietet im Sommer eine schöne Gelegenheit zum Schwimmen und Entspannen. Zudem gibt es mehrere Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Ausstattung: Eckdaten:- 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wfl. im Dachgeschoss- Baujahr 1980- Gasetagenheizung 2002- Kunststoffisolierfenster- Garage- vermietet seit 2005, ca. ME: 5.530 €/Jahr Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen in einem Mehrfamilienhaus ( 2,5 geschossig) aus dem Baujahr 1962 mit insgesamt 5 Einheiten (4 Wohnungen, 1 Gewerbe)Diese Immobilie liegt im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Aufteilung:Von der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das innenliegende Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer geht es in die Küche und in ein kleines Arbeitszimmer.Zur Wohnung gehört eine Garage.Mieteinnahmen ca. 5.530 € (MV seit 2005, derzeitige Miete seit 2019) incl. Garage Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.6.2028.Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist D.Hinweis:Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
