Kaufpreis 1.049.000 €
76689 Karlsdorf-Neuthard
Zimmer 6
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 6
Größe: 380 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR Lage: Ihr neues Objekt liegt in DER zentralen Lage von Neuthard. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert[8]. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte. Ausstattung: Die Wohnung im DG hat ebenfalls einen ähnlichen Grundriss - s. Bild und ist langfristig vermietet.Der Speicher ist ein Kriechspeicher und der Keller wird mit seinen Räumen mit etwa 50 m² von der Gewerbeeinheit mitgenutzt.Eine Objekt für die Zukunft oder das eigene Zuhause mit Mieteinnahmen.Ihr neues Objekt in Massivbauweise, bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss plus Kriechspeicher befindet sich im Zentrum von Karlsdorf-Neuthard.Das einseitig angebaute Gebäude verfügt über einen Teilkeller und einen großen Hof, der das Gebäude auf 2 Seiten umschließt.Das gesamte Gebäude samt der Gewerbeeinheit, die neu eröffnet als Pizzeria betrieben wird, ist mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet.Die insgesamt 380 m² Gewerbe- und Wohnfläche sind mit dreifach verglasten Fenstern auf neuestem Stand isoliert und schallgedämmt.Die Fernsehprogramme empfangen Sie entweder über Kabel oder über SAT und das Glasfasernetz ist im Anmarsch.Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über großzügige Parkflächen im Hof mit mindestens 12 Außenstellplätzen.EG.- Gewerbeeinheit- WC-Anlage Damen und Herren- Treppenhaus zum KG- Küche- NebenzimmerOG - 3 ZKB- SZi Eltern- WoZi- EßZi- Küche- Vorraum und Flur- Bad mit Du und Wanne- KiZiDG- 3 ZKB- Gäste WC- SZi Eltern- KiZi- WoZi- Bad- Küche mit EßbereichKG- TrH- Kellerraum-Lagerraum- HeizungskellerPflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Im Zentrum dieser Stadt steht dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit um von Ihnen entdeckt, besichtigt und übernommen zu werden. Gepflegt, voll vermietet und mit einer Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag versehen, haben Sie hier im EG eine Gewerbeeinheit mit 130 m² Fläche und im OG und DG zwei Wohneinheiten mit jeweils 125 m² Wohnfläche.Die Immobilie ist einseitig angebaut und hat auf der anderen Seite sowie hinter dem Haus einen großen Hof mit Platz für 12 Stellplätze und einem gemütlichen Grilleck für die ruhigen Sommerabende.Im Erdgeschoß finden Sie durch den Eingang kommend die Gewerbeeinheit. Im hinteren Bereich dieses freundlichen Raumes befindet sich die WC-Anlage für Damen und Herren sowie daneben das Treppenhaus in den Kellerbereich des teilunterkellerten Hauses.Als Zugabe gibt es hier noch einen Nebenraum, der als Lager oder Büro dient. Der Haupteingang zu den Zwei Wohneinheiten im OG und im DG befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.Die Bilder hier im Exposé sind beispielhaft für die Wohnungen und zeigen nur die Wohnung im OG. Die Grundrisse zeigen alle Ebenen der Immobilie.Über das geräumige und helle, freundliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im OG und betreten die Diele. Von dort aus sind quasi alle Räume erreichbar und im Uhrzeigersinn folgend können Sie das Elternschlafzimmer, das große Wohnzimmer, den Eßbereich und die Küche, die von 2 Seiten zu betreten ist, sowie das Bad und das Kinderzimmer erreichen. Die Wohnung mit 125 m² verfügt noch über einen Balkon. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 3.00000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Flughafen: 30.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 5.00000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zur Realschule: 5.00000, Distanz vom Zentrum: 0.30000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000 Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
