Kaufpreis 2.410.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 5
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 2.410.000 €
Zimmer: 5
Größe: 272 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ALSTERGARTEN I DAS OBJEKTInmitten des Alstertals, zwischen den beliebten Stadteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, liegt auf einem direkt an den Alsterlauf grenzenden, ca. 2.470 qm großen Parkgrundstück, das luxuriös ausgebaute, exklusive Ensemble ALSTERGARTEN. Mit nur fünf Einheiten genießt man hier in höchstem Maße eine sehr gehobene Privatsphäre, wie sie sonst nur in einem eigenen Haus zu finden ist. Die unmittelbare Umgebung in dieser ruhigen, fast privaten Anliegerstraße ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt und zeichnet sich durch ihre charmante Villenbebauung aus. Wer hier einmal sein zu Hause gefunden hat, bleibt gerne für immer. Das Objekt ALSTERGARTEN. besteht im Erdgeschoss und dem damit verbundenen Gartengeschoss aus zwei großen Einheiten, im 1. Obergeschoss finden sich zwei Wohnungen und den Abschluss bildet das über die gesamte Fläche verlaufende Penthouse. Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und sehr großzügige Terrassenflächen bzw. Gärten. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Einheiten beeindruckend lichtdurchflutet und mit einer im Neubau ungewöhnlichen Deckenhöhe von über 3 m präsentieren die Räume sich zusätzlich besonders herrschaftlich. Der Bauherr hat in der gesamten Konzeption und bei allen Ausstattungsmerkmalen in jedem Detail größten Wert auf eine außergewöhnlich hochwertige Ausführung und höchste Sicherheitsstandards gelegt, so dass das Ensemble ALSTERGARTEN keine Wünsche offenlässt. Lagebeschreibung: ALSTERGARTEN I 16 DAS PENTHOUSE I LAGEDas ca. 272 qm große Penthouse erstreckt sich über die gesamte Fläche des Ensembles und beeindruckt unter anderem mit einem über 80 qm großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist an drei Seiten von ca. 100 qm Terrassenfläche umgeben, die aus allen Räumen direkt begehbar ist. Intelligent geschnitten kombiniert diese Wohnung auf perfekte Art einen loftartigen Wohnbereich mit dem durchdacht angeordneten privaten Schlaf- und Arbeitsflügel. Die Belichtung in dieser Ebene ist einzigartig und aus allen Zimmern eröffnet sich der traumhafte Blick in die parkähnliche Gartenlandschaft, den Alsterlauf und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.Das Ensemble liegt exklusiv und sehr ruhig, inmitten des Alstertals und dennoch besonders zentral. Die lebhaften Geschäftszentren der Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants und unter anderem mit dem bekannten Alstertal Einkaufszentrum und verschiedenen Wochenmärkten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Uhlenhorster Tennis und Hockeyclub, der Klipper Tennis und Hockey Club sowie das Aspria bieten ein umfassendes Sportangebot und das direkt an das Grundstück grenzende Alstergebiet lädt mit wunderschönen Wanderwegen zu traumhaften Spaziergängen ein. Das Angebot an sehr guten Kindergärten und Schulen ist groß und der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung: ALSTERGARTEN I DAS PENTHOUSE I DIE DETAILS ca. 280 qm Wohnflächeca. 100 qm Terrassenfläche5 ZimmerGäste WCAnkleideHauswirtschaftsraumDeckenhöhe ca. 3mBodentiefe FensterKellerraumFahrradstellplätze in der Tiefgarage Sonnenschutzverglasung außenliegende Rollläden für Verdunklung/EinbruchschutzVideo-GegensprechanlageTiefgarage mit Fahrstuhl, XXL Parkplätze ca. 3 m breitEichendielen in den WohnbereichenGroßformatige Bodenfliesen in den BädernAusstattung der Bäder mit Objekten der Firmen: Keramag, Grohe, Sigma, KaldeweiGira SchalterprogrammAufzugBe- und EntlüftungssystemGartennutzungBarrierefrei über die Garage zu erreichen GREVENAU I 16 I SONSTIGES: ALSTERGARTEN I SONSTIGES Der Küchen- und Kamineinbau erfolgt käuferseitig.Zu der Wohnung gehören zwei XXL TG-Plätze, Kaufpreis jeweils EUR 33.000 zzgl. 3% Courtage jeweils für den Käufer und Verkäufer inkl. 19% MwSt.Die Garage ist über einen PKW Fahrstuhl zu erreichen Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 33.000,00 EUR Provision: Die Käufercourtage beträgt 3 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
