Kaufpreis 575.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: einfach top -Nürnberg Süd -im Stadtteil Reichelsdorf -in einer Seitenstraße -eine begehrte Wohnlage -mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn -zur S- Bahn- Station sind es ca. 500 m -von hier sind Sie in ca. 13 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof -zur Autobahnauffahrt sind es ca. 2,5 km -so dass Sie mit Ihrem Auto schnell und bequem nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen gelangen.Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.Dazu ein hoher Freizeitwert: In der Nähe liegen der idyllische Rednitzgrund und Main-Donaukanal sowie Reichswald. Hier können Sie ausgiebig Joggen, Radfahren oder Wandern. Baujahr: 1956 Details: Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Abmessung von ca. 9,50 Meter mal ca. 7,90 Meter mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller.In all den Jahren ist das Anwesen gepflegt und laufend instandgehalten worden.z. B.:Dach teilweise neu gedeckt Elektrik erneuert Fassade neu gestrichenEinbau von Isolierglasfenstern in Kunststoffausführung 2 Bäder modernisiertDie weitere Ausstattung:nutzbar als Zweifamilienhausüberdeckter Hauseingang 6 Zimmer auf 2 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss2 Tageslichtbäder2 EinbauküchenWohnzimmer im Obergeschoss klimatisiertKachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss ( nicht aktiv ) NachtspeicheröfenBalkon und Terrasse Treppenliftbarrierefreier Zugang zum Erdgeschoss3 KellerräumeKelleraußentreppegroßer Garten mit Remise und überdachtem PoolGarage mit automatischem Torantrieb Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 21.08.2023 mit folgenden Angaben: Strom, Endenergiebedarf 192,14 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2008 und 1990, F Bezug: sofort möglich Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
