Kaufpreis 549.000 €
46049 Oberhausen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Renoviert und modernisiert! Einziehen und sofort leben!Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ansprechendes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Oberhausen-Lirich. Die familiengerechte Immobilie wurde im Jahr 1991 erbaut und seitdem fortlaufend detailverliebt gepflegt und modernisiert. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 130 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen (zzgl. großzügigem Keller) optimale Rahmenbedingungen zur Erfüllung all Ihrer Ansprüche an ein gemütliches neues Zuhause. Insgesamt verteilen sich 5 Wohnräume (zzgl. Fluren auf allen Ebenen, Küche, Gäste WC und Badezimmer) auf das Erd-, Ober- und das amtlich genehmigt zum Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss. Bei diesem Angebot gibt es zweifellos zahlreiche ansprechende Details zu entdecken, wie zum Beispiel ein moderner Kamin, welcher Ihre Blicke bereits im Wohnzimmer auf sich ziehen wird. Eine Terrasse mit Blick auf Ihr L- förmig entlang der Giebelseite verlaufendes Grundstück lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein grosser Wintergarten, traumhaft schöne weisse Küche und ein Wasserbrunnen sind weitere überzeugende Trümpfe dieses Angebots. Vielleicht sind Sie aber auch mehr von der Garage (mit elektrischem Torantrieb) mit eigenem Gartenzugang und weiteren PKW- Stellplätzen auf der Einfahrt angetan?! Wie bereits gesagt, hier lohnt sich ein genauerer Blick. Bei Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Ausstattung: + DACH: Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen inkl. Unterspannbahn. + DECKEN: Geschossdecken in Stahlbeton (OG zum DG Holzbalken- abgehängt) - verputzt und tapeziert/ gestrichen. + MAUERWERK: Massivmauerwerk- 30 cm Bimsstein. + FASSADE: Kratzputz gestrichen entsprechend der aktuellen Wärmeschutzverordnung aus dem Baujahr. + TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzstufenauflage als Aufgang in das DG. Stahlbetontreppe als Aufgang vom EG in das OG.+ FENSTER: Dark- Red- Marantiholzfenster mit Isolierverglasung (Dreh- Kippbeschlägen) und Außenfensterbänken sowie tlw. elektrischen Rollläden. + HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Flächenheizkörpern in den Wohnräumen. Warmwassererzeugung über DLH. Der Keller ist ebenfalls beheizt. + ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihenstandard gemäß DIN sowie VDE- Richtlinien und ausreichend vorhanden. + FUSSBÖDEN: In den Räumen im EG und in den Wohnräumen im OG befindet sich moderner Laminatboden. Badezimmer ist gefliest. + SANITÄR: Ein Dusch- und Wannenbadezimmer mit WC und Handwaschbecken im OG. Weiterhin befindet sich ein Gäste WC mit Handwaschbecken im EG. + SONDERAUSSTATTUNG: PKW- Garage mit neuem elektrischem Torantrieb (inkl. Gartenzugang auf der Rückseite); Die Immobilie verfügt über ein ansprechend zum Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss; Garten inklusive Wintergarten; Großzügige beheizte Kellerflächen mit hochwertigem Fliesenboden und ebenso hochwertigen Einbauschränken; Wasserbrunnen mit elektrischer Pumpe - u.v.m. Energieeffizienz: V, 135,8 kWh, Gas, B.J. 1991, C Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich unweit von der Oberhausener - Neuen Mitte - und somit in der Nähe zum CentrO und seinen umfänglichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtteil Lirich. Besonders geschätzt wird die verkehrsberuhigte Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie die Nähe zum Rhein-Herne Kanal. Weiterhin sind Kindergärten, Grundschulen etc. ebenfalls direkt in der Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt durch eine vergleichbare Wohnbebauung aus identischem Baujahr. Lirich liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A3 mit deren Auffahrt OB-Lirich im Westen und dem Hauptbahnhof Oberhausen im Osten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof Oberhausen ist Lirich an fast alle Oberhausener Nahverkehrslinien angeschlossen. Provision: provisionsfrei
