Kaufpreis 358.000 €
31787 Hameln
Zimmer 10
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 10
Größe: 270 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Tiptop gepflegtes, fortlaufend renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus im "alten" Klütviertel. Hier befindet sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung. Zwei davon mit einer Größe von ca. 98 m² und die obere Wohnung - bedingt durch die Dachschrägen - mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Auf der Rückseite des Hauses wurde im Jahre 2009 eine aufwändige Balkonanlage in Metallständerwerk errichtet, so dass nun alle drei Etagen über großzügige, sonnige Balkone verfügen. Vom Erdgeschossbalkon aus erreicht man über eine Treppe einen kleinen Innenhof hinter dem Haus. Hier befindet sich auch ein Nebengebäude, dass Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausbewohner bietet.Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Die Jahres-Mieteinnahmen hierfür belaufen sich zur Zeit auf ca. 13.680 €. Die untere Wohnung wird aktuell noch von den Hauseigentümern selbstgenutzt. Lagebeschreibung: Sehr gute, zentrumsnahe Lage im Klütviertel, unweit des Brückenkopfes. Von hier aus lässt sich vieles gut zu Fuß erreichen - z. B. Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie auch die Hamelner Fußgängerzone. Mehrere Bushaltestellen erreicht man in jeweils ca. 3 Gehminuten. Auch verschiedene Lebensmittelmärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern. Ausstattung: Gute, überwiegend modernisierte Ausstattung, unter anderem neuwertige Etagen-Heizungen, ein Pellet-Ofen in der Erdgeschosswohnung, Isolierglasfenster - im Erdgeschoss teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, drei moderne, geräumige Bäder mit Wanne und Dusche, großteils erneuerte Elektroleitungen (inklusive neuem Sicherungskasten), eine moderne, solide Balkonanlage etc. Im Jahre 2008 wurde außerdem das Dach des Hauses neu eingedeckt und gedämmt. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Dreifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
