Kaufpreis 169.000 €
09456 Annaberg-Buchholz
Zimmer 3
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Größe: 214 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz liegt dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen.Am Fuße des Pöhlbergs, inmitten der schönen Naturlandschaft des Oberen Erzgebirges, befindet sich die als "heimliche Hauptstadt des Erzgebirges" bekannte Wirkungsstätte des weltbekannten Rechenmeisters Adam Ries.Durch die super Lage dieses Mehrfamilienhauses, haben Sie alles was das Herz begehrt in der Umgebung. Friseur, Bäcker, diverse Einkaufsmöglichkeiten, St. Annakirche, Museen, Kino, Wildtiergehe am Pöhlberg oder ein Spaziergang auf den Markt ist alles zu Fuß erreichbar. Innerhalb von nur einigen Minuten ist man auf der B95 die Chemnitz und Bärenstein verbindet. Ausstattung: - Zentral gelegen- eigener Garten- zwei Gewerbeeinheiten- drei Wohneinheiten- Gasheizung- Treppenhaus aus Stein- Treppengeländer Holz- Vinylboden- Teppichboden- Fliesen- Badewanne- Geräteschuppen Massiv Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich an der innerstädtischen Peripherie von Annaberg-Buchholz. Erbaut wurde das Objekt 1938 auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 630qm² und verfügt über 214,62 m² Wohnfläche (3 Wohnungen) und 103,38 m² Gewerbefläche (2 Einheiten) In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Buchhandlung, Elektonikfachgeschäft und die Bäckerei.Diese sehr gute Lage, die ihren Mietern eine fußläufige Erreichbarkeit garantiert, wird sich bei zukünftigen Vermietungen als wesentlicher Wettbewerbsvorteil darstellen.Das Treppenhaus ist aus massiven Stein gebaut und führt bis ins zweite Obergeschoss. Den Mietern des Hauses steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung.Das Objekt ist partiziell Sanierungsbedürftig und bietet jedoch erhebliches Potential zur Wertsteigerung und Ertragsmaximierung.Z.B. durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Schaffung von objekteigenen Parkflächen.Die Wohnungen werden zur Zeit durch Gasthermen in den einzelnen Wohnungen beheizt. Die Mieter halten die Verträge zum Versorger selbst.Aktuell sind eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich p.a. auf 11.076,00 €, wovon 3.900,00 € netto auf die Gewerbeeinheit entfallen und 7.176,00 € auf die beide Wohneinheiten. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.076,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
