Kaufpreis 545.000 €
25879 Stapel
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick- keine Hauptverkehrsstraße- Garage- Außenrollläden- PKW-Stellplatz- ebenerdig bewohnbar Modernisierungen: ca. 2023: neue Fenster und Türenca. 2021: Umbau Bad mit ebenerdiger Duscheca. 2012: neues Dach mit aufwendigen Kupfereinfassungen und Aufsparrendämmungca. 2008: neue Heizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher 1500 Liter ca. 2005: Kerndämmung der Luftschicht Fußbodenheizung in Flur, Abstellraum, Bad, kleines Zimmer u. Küche im ErdgeschossLoggia mit Blick auf die Eidergroßes Wohn-/Esszimmer Terrassenzugangteilweise elektrische Außenrollläden 2 Terrassen in Süd-/Westausrichtungsehr gepflegter Garten mit RasenmähroboterGarage mit elektrischem SektionaltorTeilkeller mit Sauna2 Tageslichtbäder mit Dusche Objekt: Direkt oberhalb der Eider: Umfangreich modernisiertes, großzügiges Wohnhaus mit nagelneuen Fenstern, aufwendig und kostenintensiv erneuertem Dach inklusive Aufsparrendämmung, Luftschichtdämmung, Solarthermieheizung, Teilkeller mit Sauna und herrlichem Blick von der Loggia auf die Eider. Abgerundet wird das Angebot mit zwei süd-/westlich ausgerichteten Terrassen, dem sehr gepflegten und gärtnerisch angelegtem Garten, der Garage mit Elektrotor und dem Teilkeller inklusive Sauna. Eine solche Lage gibt es in Stapel nur sehr selten! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, AbstellraumDachgeschoss: Flur, Diele, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Loggia, Duschbad, Abstellraum Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, ein weiterer Raum mit Sauna6 Zimmer, Wohnfläche ca. 169 m², Nutzfläche ca. 70 m², Baujahr ca. 1974, Grundstücksgröße ca. 717 m², Garage, 2 Terrassen Richtung Süd-/ Westen; Ölzentralheizung mit Solarthermieunterstützung, Bedarfsausweis mit Endenergie 89,6 kWh/(m²a), Effiziensklasse C, Übergabe kurzfristig möglich. Kaufpreis 545.000,-- € Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
