Kaufpreis 2.495.000 €
14476 Potsdam
Zimmer 14
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 14
Größe: 275 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Neu Fahrland liegt im Norden der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Im Uhrzeigersinn wird der Ortsteil im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und stellt somit einen fast vollständig vom Wasser umschlossenen "Fünf-Seen-Ortsteil" dar. Vom Wasser und einer Landschaft aus Mischwäldern gänzlich umgeben, ist Neu-Fahrland eine Naturschönheit des Havellandes. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sehenswürdigkeiten wie die Villa Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke befinden sich in der örtlichen Gemeinschaft Neu Fahrlands. Die neu errichtete Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in kürzester Distanz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in direktem Umfeld an der B2 hervorragend ausgestaltet. Der Ort ist gut eingebunden in das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland mit Potsdam und dem Berliner Stadtteil Spandau, welche in nur 15 bzw. 30 Busminuten entfernt liegen. Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Erholungssuchende finden hier genügend schöne Orte der Ruhe und Entspannung, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Neu Fahrland ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Neben der guten Anbindung an die Innenstadt gibt es des Weiteren in der grünen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Baden, Wandern, Radfahren, Joggen, Angeln, Bootfahren, Tauchen und Schlittschuhlaufen. Das freut vor allem den Hobbysportler oder Hundebesitzer. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zum westlichen Berliner Autobahnring A10 ist nur ca. 10 Minuten entfernt und gibt Ihnen die nötige Flexibilität. Sogar der Berliner Ku´damm kann so in nur 30 Autominuten erreicht werden. Die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 4,5 km, die Berliner Stadtgrenze in Kladow nur etwa 7 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Ausstattung: . Unikat aus dem Baujahr 1880 . Dreiseithof mit Scheune, Stall und Bauernhaus . Ca. 2.500 m² großes Grundstück . Stall ca. 275 m² Wohnfläche, sorgfältig renoviert und saniert . Scheune mit ca. 373 m² Nutzfläche . Bauernhaus mit ca. 386 m² Nutzfläche . Galerie mit Cocktailempfang im Haupthaus . Schmiedeeiserne Wendeltreppe. Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite und freistehender Badewanne . Fußbodenheizung im Bad . Terrazzo-Boden und Echtholzparkett. Hochwertige Poggenpohl Einbauküche . Idyllisch angelegter Garten mit Teich und Koi-Karpfen. Fußläufig zum Krampnitzsee und Fahrlander See . Ca. 5 Minuten mit dem Auto zum Jungfernsee . Perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin . Flughafen BER ca. 30 Minuten, Ku'damm ca. 30 Minuten Objekt: Am Eingangstor, des ca. 2.500 m² großen und sehr privat gelegenen Grundstücks, erblicken Sie das exklusive und charaktervolle Anwesen in beliebter Potsdamer Lage - Neu Fahrland. Hier werden Sie sich wie im Urlaub fühlen. Durch die Einfahrt gelangen Sie durch einen wunderschönen Garten zum sensationellen Dreiseithof mit Scheune, Stall und Bauernhaus. Der ehemalige ca. 275 m² große Stall, welcher im Jahr 1880 erbaut wurde, ist das Haupthaus des Anwesens. Das Haus verkörpert eine beeindruckende Komposition aus alten Elementen und modernen Akzenten, wodurch sich eine wohlfühlende Atmosphäre gestaltet. Im großzügigen Eingangsbereich sticht vor allem die traumhafte, schmiedeeiserne Wendeltreppe hervor, die ein Unikat aus der Jahrhundertwende ist. Links gelegen befindet sich das lichtdurchflutete mit Terrazzo-Boden ausgestattete Esszimmer. Vom Esszimmer erreichen Sie die hochwertige Poggenpohl Einbauküche, die angrenzend eine große Abstellkammer für viel Platz zum Verstauen bietet. Vom Esszimmer gelangen Sie in den idyllischen Garten. Highlights des Außenbereiches sind vor allem der Teich mit Koi-Karpfen und der Grillplatz. Die linke Haushälfte ist außerdem voll unterkellert, welche Sie erstklassig als Gästezimmer mit Vorraum nutzen können. Außerdem befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Rechts vom Eingangsbereich abgehend grenzt das große Wohnzimmer mit ca. 57 m² an und zeichnet sich durch Echtholzparkett, einer aufwendig sanierten Kappendecke und einem hochwertigen Beton-Echtholz-Kamin aus. Dieser lädt zu angenehmen Abendstunden mit Familie und Freunden ein. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie mit Cocktail Empfang, die über das Obergeschoss verläuft und die hervorragend aufgeteilten Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer verbindet. Das Kinderzimmer sticht besonders durch einen separaten Zugang zum ausgebauten Dachboden ins Auge. Der Dachboden stellt wahrhaft eine Spieloase für Kinder dar. Das moderne Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite wird Sie bemerkenswert durch die frei stehende Badewanne und einem offenen Kleiderschrank faszinieren. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine sehr großzügige, herrliche alte Scheune mit Ausbaupotenzial von ca. 373 m² Wohn-/Nutzfläche. Hier könnten zum einen Ihre Oldtimer Platz finden oder mit ein wenig Geschick und Vorstellungskraft ein wahres Wohn-Unikat geschaffen werden. Die Scheune befindet sich im Rohbau und das Dach wurde kürzlich neu gedeckt. Angrenzend zur Scheune finden Sie das spektakuläre und sanierungsbedürftige Bauernhaus mit ca. 386 m² Wohn-/Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind seine stilvollen und außergewöhnlichen Elemente im unglaublichen Loft des Obergeschosses. Das Gebäude kann also wunderbar zum Ausbau eines Büros, eines Gästehauses oder zum Veranstalten von größeren Feiern dienen. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 850,00 m², vermietbare Fläche: 1.125,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg Provision: 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
