Kaufpreis 601.000 €
24114 Kiel
Zimmer 2
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2023
Kaufpreis: 601.000 €
Zimmer: 2
Größe: 165 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hier lässt sich alles zu Fuß erledigenKiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum. Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot. Das Zinshaus liegt nahe des Zentrums von Kiel in einer Seitenstraße, welche von Mehrfamilienhäusern, zum Teil aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts, gesäumt wird. Alle Besorgungen und Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bis zum Hauptbahnhof sind es lediglich 1000 m. Zugleich ist das nächste Naherholungsgebiet, das Vieburger Gehölz, nicht weit. Objekt: Moderne Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und viel HelligkeitDiese großzügige Erdgeschosswohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das sich über fünf solide gebaute Etagen erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1906 erbaut und strahlt historischen Flair aus, während die Wohnung selbst modernen Wohnkomfort verspricht. In einer ruhigen Lage im hinteren Erdgeschoss gelegen, beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen 2 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,79 m². Der besondere Charme dieser Immobilie wird auch idurch eine intelligenten Raumgestaltung unterstrichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch Wohlbefinden fördert.Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer - alles perfekt angeordnet für eine angenehme Nutzung. Der Grundriss wurde mit Bedacht entworfen, um das Beste aus jedem Quadratmeter herauszuholen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Investition ist die moderne Heizanlage, die auf effiziente Fernwärme setzt. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder nützliche Utensilien bereitstellt.Die Wohnung wird in vermietetem Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen von Anfang an eine Rendite und minimiert Leerstandsrisiken. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Dezember 2020 und ist zeitlich unbefristet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.660,- € ist diese Investition eine Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MWSt. inkl. MwSt.